El contrato de venta inmobiliaria en República Dominicana

¿Qué Es un Contrato de Compraventa Inmobiliaria en República Dominicana?

El contrato de venta inmobiliaria en República Dominicana es el documento legal que formaliza la transferencia de propiedad entre vendedor y comprador, una vez acordados el precio, la forma de pago y la entrega del inmueble.

Cuando ya haya acordado el precio, la forma de pago y la entrega del inmueble y haya firmado o no contrato previo, o lo que también se conoce como contrato de promesa de compraventa, deberá firmar el contrato de compraventa final o lo que es lo mismo el contrato de compraventa.

En el caso de que no se cuente con los recursos para un pago completo o no se pueda entregar la propiedad, por estar en construcción, entonces se haría una promesa de venta o precontrato, para no abundar mucho aquí, que estará en otro post, volvamos al contrato de compraventa, es un documento que tiene la finalidad de transferir el derecho de propiedad sobre la propiedad vendida del propietario al comprador, es decir, es el documento legal que permite registrarse. una propiedad a nombre del comprador y excluirla de los activos del vendedor. Es decir, este contrato es el que le permitirá transferir la propiedad de sus bienes en caso de venta o colocar la propiedad a su nombre en caso de compra.

Condiciones de Pago y el Contrato Tripartito

El contrato de compraventa también puede estar sujeto a condiciones de pago, por lo que el precio total del inmueble no se paga de forma inmediata. Para ello existen varias modalidades y la legislación dominicana prevé el registro de privilegios, de los cuales hablaré más adelante sobre qué son los privilegios de registro.

En el caso de que la compra del inmueble sea a través de hipoteca, se sustituye por un contrato denominado «Tripartito ̈ referido a las 3 partes involucradas en la transacción y debe llevar la firma del vendedor, comprador y la institución financiera o persona que Te prestaré el dinero para comprar la propiedad.

Registro de la Venta y Pago de Impuestos de Traspaso

Una vez pactados y / o liquidados los pagos y suscrito el contrato de compraventa, se debe depositar en la Administración Local de la Dirección General de Impuestos Internos, para solicitar la tasación del inmueble comprado y determinar el monto de impuestos a pagar por el impuesto. Traspaso para colocar la propiedad a nombre del comprador.

Promesa de Venta vs. Contrato de Compraventa Final

Lo más común es que en República Dominicana se firman dos contratos: la promesa de venta o venta condicional y la venta final, ya sea para acordar pagos a plazos, obtener información y documentación del inmueble involucrado o por disponibilidad de entrega del mismo.

Antes de Firmar: Verifique el Estatus Fiscal del Vendedor

Recuerde, antes de adquirir una propiedad o firmar un contrato, consulte a su asesor inmobiliario y a su abogado de confianza, pídales las verificaciones previas requeridas en las operaciones inmobiliarias, y lo más importante, y no firme un contrato de compraventa sin antes verificar que el vendedor de la propiedad está al día en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias como el IPI, puedes consultar en mi post anterior sobre el IPI si tienes curiosidad.

Para profundizar en otros aspectos del proceso de compra en República Dominicana, puede consultar nuestros artículos sobre el préstamo hipotecario en República Dominicana y sobre el acuerdo de compraventa (pre-contrato).

¿Qué Es un Contrato de Venta Inmobiliaria en República Dominicana?

Es el documento legal que formaliza la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. En República Dominicana se firma una vez pactados y liquidados los pagos, y permite iniciar el proceso de registro a nombre del nuevo propietario.

¿Cuál Es la Diferencia entre la Promesa de Venta y el Contrato de Compraventa Final?

La promesa de venta o precontrato se firma cuando aún no se cuenta con los recursos completos o la propiedad no está lista para la entrega, mientras que el contrato de compraventa final se firma una vez completados los pagos y lista la entrega del inmueble.

¿Qué Es el Contrato Tripartito en una Compra con Hipoteca?

Cuando la compra se financia mediante hipoteca, el contrato de compraventa se sustituye por un contrato tripartito, firmado por el vendedor, el comprador y la institución financiera que otorga el préstamo.

¿Qué Impuestos Se Pagan al Registrar el Contrato de Compraventa?

Al depositar el contrato ante la Dirección General de Impuestos Internos, se solicita la tasación del inmueble y se determina el monto del impuesto de transferencia inmobiliaria, necesario para traspasar la propiedad a nombre del comprador.

¿Qué Debo Verificar Antes de Firmar un Contrato de Compraventa?

Antes de firmar, consulte a su asesor inmobiliario y a un abogado de confianza para realizar las verificaciones previas necesarias, y confirme que el vendedor esté al día con sus obligaciones tributarias, como el IPI. Puede verificar el estatus fiscal en el portal de la DGII.