{"id":10430,"date":"2026-09-16T17:00:00","date_gmt":"2026-09-16T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/jordialbertus.com\/?p=10430"},"modified":"2026-09-15T17:10:06","modified_gmt":"2026-09-15T13:10:06","slug":"regulacion-airbnb-republica-dominicana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/regulacion-airbnb-republica-dominicana\/","title":{"rendered":"Regulaci\u00f3n del Airbnb en Rep\u00fablica Dominicana: qu\u00e9 cambia si compraste para alquilar"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>regulaci\u00f3n Airbnb Rep\u00fablica Dominicana<\/strong> ya no es una hip\u00f3tesis. Dos resoluciones del Ministerio de Turismo cerraron consulta p\u00fablica el 22 de julio de 2026 y quedaron pendientes de firma. Crean un registro nacional obligatorio para toda vivienda que se alquile por estancias cortas y, seg\u00fan la propia viceministra, no contemplan impuestos nuevos. Lo que s\u00ed crean es algo que hasta hoy no exist\u00eda: un inventario real de cu\u00e1ntas unidades compiten contigo en tu zona. Aqu\u00ed tienes qu\u00e9 cambia para el propietario extranjero, qu\u00e9 no cambia y qu\u00e9 har\u00eda yo hoy si tengo un apartamento alquilando.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"630\" src=\"https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/regulacion-airbnb-republica-dominicana.jpg\" alt=\"Regulaci\u00f3n Airbnb Rep\u00fablica Dominicana: el registro Renatur para alquileres de corta estancia\" class=\"wp-image-10432\" srcset=\"https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/regulacion-airbnb-republica-dominicana.jpg 1200w, https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/regulacion-airbnb-republica-dominicana-300x158.jpg 300w, https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/regulacion-airbnb-republica-dominicana-1024x538.jpg 1024w, https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/regulacion-airbnb-republica-dominicana-768x403.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La regulaci\u00f3n Airbnb Rep\u00fablica Dominicana gira en torno al Renatur, el registro nacional de alojamientos tur\u00edsticos.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 dijo el Gobierno en septiembre de 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El 7 de septiembre el presidente Luis Abinader confirm\u00f3 que el Gobierno estudia regular los alquileres de corta duraci\u00f3n. La frase que recogieron todos los titulares fue la previsible: \u00abSe est\u00e1 estudiando como en todos los pa\u00edses, y para regularlo tambi\u00e9n\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La que casi nadie recogi\u00f3 es m\u00e1s interesante para quien invierte. Abinader atribuy\u00f3 el efecto sobre el precio de la vivienda a la compra, no al alquiler: mucha gente est\u00e1 comprando apartamentos para ponerlos en el sistema de Airbnb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es un matiz que cambia la lectura de toda la regulaci\u00f3n Airbnb Rep\u00fablica Dominicana. No se est\u00e1 se\u00f1alando al turista que alquila. Se est\u00e1 se\u00f1alando al inversionista que compra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 es el Renatur y en qu\u00e9 fase est\u00e1 la regulaci\u00f3n Airbnb Rep\u00fablica Dominicana<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El marco que hay detr\u00e1s no naci\u00f3 en septiembre. Viene de atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Julio de 2026: el <a href=\"https:\/\/www.mitur.gob.do\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Turismo<\/a> publica dos proyectos de resoluci\u00f3n y los somete a consulta p\u00fablica. El plazo cierra el 22 de julio.<\/li>\n\n\n\n<li>El eje es un registro nacional de alojamientos de corta estancia, conocido como Renatur, que obligar\u00eda a inscribir cada propiedad que se comercializa por plataformas.<\/li>\n\n\n\n<li>Airbnb se pronunci\u00f3 a favor de regular, pidiendo que se distinga al anfitri\u00f3n residencial de la operaci\u00f3n hotelera y que no se a\u00f1adan cargas burocr\u00e1ticas.<\/li>\n\n\n\n<li>Se plantean una certificaci\u00f3n previa para poder alquilar por estancias cortas, el cumplimiento de est\u00e1ndares de calidad y la facultad de inspecci\u00f3n por parte de Turismo.<\/li>\n\n\n\n<li>Las resoluciones quedaron pendientes de la firma del ministro. No hay calendario p\u00fablico de entrada en vigor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay oposici\u00f3n organizada. Propietarios agrupados bajo la campa\u00f1a \u00abMi Propiedad, Mi Derecho\u00bb sostienen que las reglas reducir\u00edan la oferta disponible y beneficiar\u00edan al sector hotelero tradicional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras no se publique el texto definitivo, cualquier detalle operativo (plazos, tasas, r\u00e9gimen de sanciones) sigue abierto. Lo digo en vez de darte por cerrado algo que no lo est\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 cambia para el propietario extranjero<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La regulaci\u00f3n Airbnb Rep\u00fablica Dominicana cambia tres cosas, en orden de impacto real.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Primero, la formalizaci\u00f3n.<\/strong> Si alquilas por estancias cortas vas a tener que estar inscrito y cumplir un est\u00e1ndar m\u00ednimo. Para el propietario que ya opera con un administrador serio, factura y declara, esto es papeleo. Para el que opera por fuera, es un cambio de modelo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Segundo, la visibilidad de la oferta.<\/strong> Cuando exista el registro se va a poder contar por primera vez cu\u00e1ntas unidades de renta corta hay en B\u00e1varo, en Cap Cana o en Las Terrenas. Hoy esa cifra no la tiene nadie con precisi\u00f3n, y sin ella ninguna proyecci\u00f3n de ocupaci\u00f3n es comprobable. Lo he explicado con n\u00fameros en <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/airbnb-en-punta-cana-cuanto-puedes-ganar-realmente\/\">cu\u00e1nto puedes ganar realmente con Airbnb en Punta Cana<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tercero, la diferencia entre proyectos.<\/strong> Un condominio con operaci\u00f3n hotelera organizada y un edificio donde cada due\u00f1o alquila por su cuenta no est\u00e1n igual de preparados para cumplir un est\u00e1ndar. Esa diferencia va a empezar a notarse en el precio de reventa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 no cambia: tu t\u00edtulo, tu propiedad y CONFOTUR<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conviene separar el ruido del hecho, porque la regulaci\u00f3n Airbnb Rep\u00fablica Dominicana no toca lo que m\u00e1s preocupa al comprador extranjero.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No cambia tu derecho de propiedad. Un extranjero puede comprar en Rep\u00fablica Dominicana en las mismas condiciones que un dominicano, y eso no est\u00e1 en discusi\u00f3n en ninguna de las dos resoluciones.<\/li>\n\n\n\n<li>No cambia tu Certificado de T\u00edtulo ni el deslinde de la unidad.<\/li>\n\n\n\n<li>No cambia CONFOTUR. Las exenciones de la Ley 158-01 para proyectos clasificados siguen su propio r\u00e9gimen, de fomento tur\u00edstico y fiscal, no de alojamiento. Lo explico en detalle en el art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/buying-a-property-in-the-dominican-republic-confotur-law-is-for-you\/\">la Ley CONFOTUR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>No se crean impuestos nuevos: lo dijo el propio Ministerio de Turismo durante la consulta. Otra cosa son las obligaciones que ya existen hoy sobre la renta que generas, que dependen de la <a href=\"https:\/\/dgii.gov.do\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DGII<\/a> y no de esta resoluci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 esto afecta sobre todo al que compra en planos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Llevo casi veinte a\u00f1os vendiendo propiedades en construcci\u00f3n en este pa\u00eds y la conversaci\u00f3n se repite cada semana. El comprador mira una tabla de rentabilidad del brochure, ve un porcentaje de ocupaci\u00f3n y da por hecho que el alquiler tur\u00edstico le cubre la cuota.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A veces la cubre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchas veces no, y la diferencia casi nunca est\u00e1 en la zona. Est\u00e1 en cu\u00e1ntas unidades parecidas a la suya se entregan el mismo trimestre a doscientos metros. Solo en Cap Cana se est\u00e1n construyendo unas 9,000 habitaciones entre hotelero e inmobiliario, seg\u00fan declar\u00f3 Abraham Hazoury a finales de agosto de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El registro no baja la demanda. La demanda del destino est\u00e1 intacta: el pa\u00eds cerr\u00f3 agosto con m\u00e1s de 8.5 millones de visitantes en ocho meses, un 6.9% por encima de 2025, y Punta Cana concentra el 49% de los vuelos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que hace el registro es quitarle la ambig\u00fcedad al otro lado de la ecuaci\u00f3n, que es la oferta. Y una proyecci\u00f3n de ocupaci\u00f3n deja de ser un argumento de venta en cuanto se puede contrastar. Si est\u00e1s haciendo n\u00fameros, revisa tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/gastos-ocultos-al-comprar-en-punta-cana\/\">los gastos ocultos al comprar en Punta Cana<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 har\u00eda yo hoy si tengo una unidad alquilando<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuatro cosas concretas mientras se termina de definir la regulaci\u00f3n Airbnb Rep\u00fablica Dominicana. Ninguna urgente y todas \u00fatiles.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Re\u00fane los papeles de la unidad: t\u00edtulo, deslinde, RNC si lo tienes y el contrato con tu administrador. Cuando el registro abra, quien los tenga a mano tardar\u00e1 un d\u00eda y quien no, tres meses.<\/li>\n\n\n\n<li>Pregunta a la administraci\u00f3n de tu condominio si el reglamento interno permite la renta corta. M\u00e1s de un due\u00f1o se ha enterado tarde de que no.<\/li>\n\n\n\n<li>Pide a tu operador el hist\u00f3rico real de ocupaci\u00f3n y tarifa media de los \u00faltimos doce meses, mes a mes. No la proyecci\u00f3n: el hist\u00f3rico.<\/li>\n\n\n\n<li>Si est\u00e1s a punto de firmar una reserva apoy\u00e1ndote en una tabla de rentabilidad, contr\u00e1stala antes con la oferta que se entrega en esa zona en los pr\u00f3ximos dieciocho meses.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mi lectura despu\u00e9s de casi veinte a\u00f1os en esto: al que compra por ubicaci\u00f3n y por plusval\u00eda de obra, este registro no le quita nada. Al que compra apoyado solo en un n\u00famero de ocupaci\u00f3n que hoy no audita nadie, le va a llegar el contraste. Prefiero que llegue antes de firmar y no despu\u00e9s de entregar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre la regulaci\u00f3n Airbnb Rep\u00fablica Dominicana<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs ilegal alquilar por Airbnb en Rep\u00fablica Dominicana?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. A d\u00eda de hoy el alquiler de corta estancia no est\u00e1 prohibido. Lo que est\u00e1 en tr\u00e1mite es un marco que lo formaliza mediante un registro obligatorio y una certificaci\u00f3n previa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el Renatur?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es el registro nacional de alojamientos tur\u00edsticos que propone el Ministerio de Turismo. Su funci\u00f3n es inscribir y certificar las viviendas que se comercializan para estancias cortas, de forma que exista un inventario oficial de la oferta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo entra en vigor la regulaci\u00f3n Airbnb Rep\u00fablica Dominicana?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No hay fecha anunciada. Las resoluciones pasaron consulta p\u00fablica en julio de 2026 y quedaron pendientes de la firma del ministro de Turismo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLa regulaci\u00f3n crea impuestos nuevos?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el propio Ministerio de Turismo, la propuesta no contempla la creaci\u00f3n de nuevos impuestos. Las obligaciones fiscales que ya existen sobre los ingresos por alquiler no dependen de esta resoluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede un extranjero seguir alquilando su apartamento por estancias cortas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. El derecho de propiedad y de explotaci\u00f3n del extranjero no est\u00e1 en cuesti\u00f3n. Lo que cambiar\u00eda es el requisito de estar inscrito y certificado, igual que para un propietario dominicano.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEsto afecta a las exenciones de CONFOTUR?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. CONFOTUR es un r\u00e9gimen de incentivo fiscal al desarrollo tur\u00edstico bajo la Ley 158-01 y funciona con sus propias reglas y plazos. Son dos marcos distintos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si no inscribo mi propiedad?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El texto definitivo no se ha publicado, as\u00ed que el r\u00e9gimen de sanciones no est\u00e1 confirmado. Lo que s\u00ed se plantea en el borrador es la certificaci\u00f3n previa y la facultad de inspecci\u00f3n por parte de Turismo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfConviene comprar ahora o esperar a que se apruebe?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende de para qu\u00e9 compres. Si tu decisi\u00f3n se apoya en ubicaci\u00f3n, calidad del desarrollador y plusval\u00eda de obra, la regulaci\u00f3n no altera el fundamento. Si se apoya casi entera en una proyecci\u00f3n de ocupaci\u00f3n, este es buen momento para pedir n\u00fameros reales antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hablemos con n\u00fameros reales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la regulaci\u00f3n Airbnb Rep\u00fablica Dominicana te ha dejado dudas, hablemos. \u00bfTienes una unidad alquilando o est\u00e1s evaluando una compra con proyecci\u00f3n de renta corta? Escr\u00edbeme por WhatsApp al <a href=\"https:\/\/wa.me\/18299627186\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">+1 829 962 7186<\/a> o a <a href=\"mailto:jalbertus@plusval.do\">jalbertus@plusval.do<\/a> y lo revisamos con n\u00fameros reales, no con los del brochure.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Este art\u00edculo resume proyectos de resoluci\u00f3n que a la fecha de publicaci\u00f3n no han sido firmados ni publicados en su versi\u00f3n definitiva. No es asesor\u00eda legal ni fiscal. Antes de tomar una decisi\u00f3n, consulta con un abogado en Rep\u00fablica Dominicana.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La regulaci\u00f3n Airbnb Rep\u00fablica Dominicana ya no es una hip\u00f3tesis. Dos resoluciones del Ministerio de Turismo cerraron consulta p\u00fablica el 22 de julio de 2026 y quedaron pendientes de firma. 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