Comprar en planos en Rep\u00fablica Dominicana sale m\u00e1s barato que comprar terminado, y esa diferencia es el pago por asumir un riesgo: que la obra se retrase, cambie o no se entregue como la vendieron. Ese riesgo se mide con documentos. Estos son los diez puntos que reviso con cada cliente antes de que firme nada, y las cinco se\u00f1ales que me hacen parar una operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Al final puedes descargar la lista completa en PDF para llevarla a tus reuniones.<\/p>\n\n\n\n
El render lo hace un estudio de dise\u00f1o. Lo que cuenta es qui\u00e9n construye y qu\u00e9 ha construido antes. Pide el nombre legal de la empresa y su RNC, y dos proyectos terminados y entregados que puedas ir a ver. Habla con alguien que viva ah\u00ed y pregunta si las fechas se cumplieron.<\/p>\n\n\n\n
Un desarrollador con historial lo ense\u00f1a sin que insistas. El que no lo tiene te habla del render.<\/p>\n\n\n\n
El inmueble tiene que estar a nombre de alguien identificable: el desarrollador o el fideicomiso que administra el proyecto. Necesitas certificado de t\u00edtulo vigente, terreno libre de litis, embargos o cargas relevantes, y metraje y deslinde claros.<\/p>\n\n\n\n
Cuando la compra es bajo fideicomiso, el inmueble est\u00e1 a nombre de ese fideicomiso y la fiduciaria responde de la titularidad. Lo que pides entonces es la constancia del fideicomiso y el nombre de la fiduciaria, que puedes comprobar por tu cuenta porque son entidades reguladas.<\/p>\n\n\n\n
Permisos de construcci\u00f3n y uso de suelo seg\u00fan aplique, planos aprobados y la estructura del proyecto clara: cu\u00e1ntas fases, cu\u00e1ntas torres, c\u00f3mo se numeran las unidades.<\/p>\n\n\n\n
Si el proyecto aplica a CONFOTUR, pide la resoluci\u00f3n o la constancia del tr\u00e1mite en el Ministerio de Turismo<\/a> y qu\u00e9 exenciones cubre. No es lo mismo una resoluci\u00f3n aprobada que una solicitud en camino, y los dos se anuncian igual.<\/p>\n\n\n\n Bajo fideicomiso, tu dinero entra a una cuenta de la fiduciaria, no a la del desarrollador. Pide el nombre de la fiduciaria, el banco, las condiciones de devoluci\u00f3n por incumplimiento por escrito y recibos oficiales de cada pago.<\/p>\n\n\n\n La regla es simple: los pagos van a la cuenta de la empresa o del fideicomiso, nunca a una cuenta personal. Si alguien te pide una transferencia a nombre de una persona f\u00edsica, la conversaci\u00f3n se acaba ah\u00ed.<\/p>\n\n\n\n El precio del brochure casi nunca es lo que acabas pagando. Pide el desglose completo:<\/p>\n\n\n\n4. D\u00f3nde va tu dinero<\/h2>\n\n\n\n
5. El precio total, no el precio de la unidad<\/h2>\n\n\n\n