{"id":10478,"date":"2026-10-07T17:00:00","date_gmt":"2026-10-07T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/jordialbertus.com\/?p=10478"},"modified":"2026-10-07T00:07:58","modified_gmt":"2026-10-06T20:07:58","slug":"ritz-carlton-en-las-terrenas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/ritz-carlton-en-las-terrenas\/","title":{"rendered":"Ritz-Carlton en Las Terrenas: qu\u00e9 est\u00e1 confirmado y qu\u00e9 cambia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>Ritz-Carlton en Las Terrenas<\/strong> es real, pero todav\u00eda no es una obra: el 3 de octubre de 2026 el ministro de Turismo, David Collado, confirm\u00f3 que el proyecto est\u00e1 entre los desarrollos hoteleros que tienen solicitados los permisos finales en el municipio. Va en Playa Jackson, al oeste de Playa Cos\u00f3n, junto a un St. Regis, y lo firma el estudio ALIA Made in Architecture. En este art\u00edculo te cuento qu\u00e9 est\u00e1 confirmado y qu\u00e9 no, qu\u00e9 cambia para quien compra hoy en Las Terrenas y qu\u00e9 no le recomendar\u00eda a nadie hacer con esta noticia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"630\" src=\"https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ritz-carlton-las-terrenas-playa-coson.jpg\" alt=\"Playa Cos\u00f3n desde el aire, camino al Ritz-Carlton en Las Terrenas\" class=\"wp-image-10479\" srcset=\"https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ritz-carlton-las-terrenas-playa-coson.jpg 1200w, https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ritz-carlton-las-terrenas-playa-coson-300x158.jpg 300w, https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ritz-carlton-las-terrenas-playa-coson-1024x538.jpg 1024w, https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ritz-carlton-las-terrenas-playa-coson-768x403.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Playa Cos\u00f3n desde el aire. Al fondo, el extremo oeste de la pen\u00ednsula.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 se sabe del Ritz-Carlton en Las Terrenas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La historia no empez\u00f3 esta semana. Conviene ordenarla por fechas, porque cada paso dice algo distinto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Febrero de 2025, FITUR (Madrid).<\/strong> ALIA Made in Architecture, el estudio de Andr\u00e9s Cajiga y Antonio de Juan, anuncia su primer proyecto de ultralujo en Rep\u00fablica Dominicana con dos marcas de Marriott: The Ritz-Carlton y St. Regis. Ubicaci\u00f3n: Playa Jackson, Saman\u00e1.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Julio de 2025.<\/strong> La prensa tur\u00edstica informa de que los recursos para la construcci\u00f3n est\u00e1n asegurados. Collado dice entonces que Las Terrenas vive el mejor momento de su historia tur\u00edstica, y en la misma frase pide ordenar el territorio para que no crezca de forma desordenada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Enero de 2026.<\/strong> En una visita a Saman\u00e1, el ministro habla de m\u00e1s de 1,500 habitaciones hoteleras nuevas en desarrollo en la provincia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3 de octubre de 2026.<\/strong> Collado confirma que hay nuevos proyectos hoteleros en Las Terrenas con solicitud de permisos finales, entre ellos el Ritz-Carlton.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que no se ha hecho p\u00fablico: n\u00famero de habitaciones de cada marca, monto de la inversi\u00f3n, fecha de inicio de obra ni fecha de apertura. Tampoco se ha anunciado si habr\u00e1 residencias de marca a la venta. Si alguien te cuenta esos datos, preg\u00fantale de d\u00f3nde los saca.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00f3nde est\u00e1 Playa Jackson y por qu\u00e9 importa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Playa Jackson est\u00e1 en el extremo oeste de la pen\u00ednsula, m\u00e1s all\u00e1 de Playa Cos\u00f3n. Hoy no se llega en coche: se va en lancha desde Las Terrenas, unos 25 a 30 minutos, o caminando unas dos horas y media desde Punta El Subidero, al final de Cos\u00f3n. Es de las pocas playas de la zona que siguen pr\u00e1cticamente v\u00edrgenes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese detalle cambia casi todo lo que significa el Ritz-Carlton en Las Terrenas. Un hotel de esta categor\u00eda en una playa sin acceso por carretera obliga a resolver acceso, energ\u00eda, agua y saneamiento. Y la puerta natural de entrada a Playa Jackson es Cos\u00f3n. Por eso, cuando me preguntan qu\u00e9 parte de Las Terrenas se mueve con esta noticia, mi respuesta es la franja oeste, empezando por Cos\u00f3n, m\u00e1s que el centro del pueblo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta semana publiqu\u00e9 un v\u00eddeo de Las Terrenas grabado con dron. En el minuto 1:00 empieza Playa Cos\u00f3n: es la mejor forma de ver de qu\u00e9 estamos hablando sin subirte a un avi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Las Terrenas desde el aire en 4K: Playa Cos\u00f3n, Playa Bonita y Punta Popy | Saman\u00e1, RD\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/zQK0-AEJs5g?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><figcaption class=\"wp-element-caption\">Las Terrenas desde el aire en 4K: Playa Cos\u00f3n, Playa Bonita, Pueblo de los Pescadores y Punta Popy.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El hotel no llega solo: lo que el Estado ya est\u00e1 pagando<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una marca hotelera es una apuesta privada. Lo que convierte una zona de estilo de vida en una zona de inversi\u00f3n defendible es que la obra p\u00fablica vaya en la misma direcci\u00f3n. En Saman\u00e1 est\u00e1 pasando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>RD$228 millones en asfaltado de calles de Las Terrenas<\/strong>, en tres fases: RD$70 millones, RD$88 millones y otros RD$70 millones. Collado lo resumi\u00f3 sin rodeos: es imposible que dominicanos de provincias tur\u00edsticas sigan viviendo con calles de polvo en 2026.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>500,000 turistas<\/strong> es la proyecci\u00f3n que dio el ministro para la provincia de Saman\u00e1.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>RD$1,785 millones en obras del Gobierno en la provincia<\/strong>, seg\u00fan lo anunciado en enero de 2026, con m\u00e1s de RD$600 millones para el malec\u00f3n y m\u00e1s de RD$250 millones para la renovaci\u00f3n del Pueblo de los Pescadores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes seguir los anuncios oficiales en la web del <a href=\"https:\/\/www.mitur.gob.do\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Turismo<\/a> y los datos de llegada de visitantes en el <a href=\"https:\/\/www.bancentral.gov.do\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco Central<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quien conozca Las Terrenas sabe lo que significa que se asfalten las calles: el pueblo que muchos compradores europeos recuerdan, con caminos de tierra a dos calles de la playa, est\u00e1 cambiando de categor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 cambia el Ritz-Carlton en Las Terrenas para quien compra hoy<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Llevo casi veinte a\u00f1os vendiendo en Rep\u00fablica Dominicana. Vender Las Terrenas siempre exigi\u00f3 apelar a lo emocional: la playa, el pueblo, la comunidad de franceses e italianos que llegaron de vacaciones y se quedaron. Son argumentos leg\u00edtimos, pero blandos delante de un inversionista que pide n\u00fameros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el Ritz-Carlton en Las Terrenas, desde el 3 de octubre hay tres datos oficiales encima de la mesa: una marca de ultralujo en tr\u00e1mite final, obra p\u00fablica ya ejecut\u00e1ndose y una proyecci\u00f3n de demanda tur\u00edstica. Eso no garantiza nada, pero cambia el tipo de conversaci\u00f3n que se puede tener con un comprador anal\u00edtico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mi lectura, por lo que he visto en otras zonas del pa\u00eds cuando entra una marca de primer nivel: el inventario en planos tarda meses en ajustar precios a una noticia as\u00ed. Los proyectos ya lanzados mantienen sus listas un tiempo; los que salen despu\u00e9s ya incorporan el argumento en el precio. Esa es la ventana real, y no avisa cu\u00e1ndo se cierra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s pensando en comprar sobre plano en la zona, repasa antes <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/comprar-en-planos-republica-dominicana\/\">los 10 puntos que reviso antes de que un cliente firme una compra en planos<\/a>, y comprueba si el proyecto tiene la clasificaci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/buying-a-property-in-the-dominican-republic-confotur-law-is-for-you\/\">la Ley CONFOTUR<\/a> aprobada, no solo solicitada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo que no har\u00eda con esta noticia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed va la parte del Ritz-Carlton en Las Terrenas que casi nadie va a escribir esta semana.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>No comprar\u00eda pensando en el hotel como si abriera ma\u00f1ana.<\/strong> Permisos finales solicitados no es obra empezada. Entre el permiso y la apertura de un resort de este tama\u00f1o pasan a\u00f1os, y hoy no hay fecha p\u00fablica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No pagar\u00eda ya el precio de despu\u00e9s.<\/strong> Si un vendedor sube la lista porque viene el Ritz-Carlton, te est\u00e1 cobrando una revalorizaci\u00f3n que todav\u00eda no ha ocurrido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No comprar\u00eda con una tabla de alquiler gen\u00e9rica.<\/strong> La rentabilidad depende de cada unidad, no de la zona, y la renta corta va camino de tener registro obligatorio. Lo expliqu\u00e9 en el art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/regulacion-airbnb-republica-dominicana\/\">la regulaci\u00f3n del Airbnb en Rep\u00fablica Dominicana<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No ignorar\u00eda el ordenamiento territorial.<\/strong> El propio ministro pidi\u00f3 ordenar Las Terrenas para evitar un crecimiento desordenado. Lo que se pueda construir en cada parcela puede cambiar, y eso afecta sobre todo a quien compra suelo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si compras por ubicaci\u00f3n, a un desarrollador con historial de entregas y con fideicomiso, esta noticia te suma. Si compras solo porque viene el Ritz, est\u00e1s comprando un titular.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre el Ritz-Carlton en Las Terrenas<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfD\u00f3nde se va a construir el Ritz-Carlton en Las Terrenas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Playa Jackson, en el extremo oeste de la pen\u00ednsula de Saman\u00e1, m\u00e1s all\u00e1 de Playa Cos\u00f3n. Hoy se llega en lancha desde Las Terrenas en 25 a 30 minutos o a pie desde el final de Cos\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo abre el Ritz-Carlton en Saman\u00e1?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No hay fecha de apertura p\u00fablica. A 3 de octubre de 2026 el proyecto est\u00e1 en solicitud de permisos finales, seg\u00fan el ministro de Turismo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n desarrolla el Ritz-Carlton en Las Terrenas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proyecto lo present\u00f3 en FITUR 2025 el estudio ALIA Made in Architecture, de Andr\u00e9s Cajiga y Antonio de Juan. Las dos marcas, The Ritz-Carlton y St. Regis, pertenecen a Marriott International.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHabr\u00e1 residencias Ritz-Carlton a la venta en Las Terrenas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No se ha anunciado. Hasta que el desarrollador lo comunique, cualquier oferta de \u00abresidencias Ritz-Carlton\u00bb en la zona hay que verificarla directamente con la marca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfVan a subir los precios con el Ritz-Carlton en Las Terrenas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nadie puede garantizarlo. Lo habitual es que la entrada de una marca de lujo, junto con obra p\u00fablica, presione al alza el precio de lo que sale despu\u00e9s; por eso importa a qu\u00e9 precio entras y con qu\u00e9 desarrollador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 zona de Las Terrenas se beneficia m\u00e1s?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ubicaci\u00f3n, la franja oeste, empezando por Playa Cos\u00f3n, que es el paso natural hacia Playa Jackson. El centro y Punta Popy dependen m\u00e1s de la demanda tur\u00edstica general del pueblo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto se invierte en las calles de Las Terrenas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">RD$228 millones, en tres fases de RD$70, RD$88 y RD$70 millones, seg\u00fan anunci\u00f3 el Ministerio de Turismo el 3 de octubre de 2026.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEst\u00e1s mirando Las Terrenas?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estoy preparando la lista de espera de un proyecto nuevo en Playa Cos\u00f3n, a pocos metros de la playa y con fideicomiso. Los de la lista eligen unidad antes de que salga al p\u00fablico. Si quieres entrar, o si quieres que revisemos con calma cualquier otra opci\u00f3n en Las Terrenas, escr\u00edbeme por <a href=\"https:\/\/wa.me\/18299627186\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WhatsApp al +1 829 962 7186<\/a> o a <a href=\"mailto:jalbertus@plusval.do\">jalbertus@plusval.do<\/a>. Te digo con franqueza qu\u00e9 veo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Ritz-Carlton en Las Terrenas tiene los permisos finales solicitados. 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