{"id":10492,"date":"2026-10-14T17:00:00","date_gmt":"2026-10-14T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/jordialbertus.com\/?p=10492"},"modified":"2026-10-13T17:05:34","modified_gmt":"2026-10-13T13:05:34","slug":"invertir-en-republica-dominicana-desde-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/invertir-en-republica-dominicana-desde-espana\/","title":{"rendered":"Invertir en Rep\u00fablica Dominicana desde Espa\u00f1a: lo que dicen los datos de 2025"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Invertir en Rep\u00fablica Dominicana desde Espa\u00f1a ya no es una apuesta de pioneros. En 2025, el capital espa\u00f1ol puso US$299.4 millones en el sector inmobiliario dominicano, un 34.7% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior, y se convirti\u00f3 en el segundo origen de la inversi\u00f3n inmobiliaria extranjera del pa\u00eds, solo por detr\u00e1s de Estados Unidos. En este art\u00edculo te explico qu\u00e9 hay detr\u00e1s de esa cifra, qu\u00e9 rentabilidad real puedes esperar, qu\u00e9 ha cambiado en 2026 con CONFOTUR y c\u00f3mo se compra desde Espa\u00f1a sin sustos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Llevo en el pa\u00eds desde 2006 y en el sector desde 2007. He visto muchas olas de compradores. Esta es distinta, y si est\u00e1s pensando en invertir en Rep\u00fablica Dominicana desde Espa\u00f1a, conviene entender por qu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/invertir-republica-dominicana-desde-espana.jpg\" alt=\"Invertir en Rep\u00fablica Dominicana desde Espa\u00f1a: inversi\u00f3n inmobiliaria espa\u00f1ola 2025\" class=\"wp-image-10495\" srcset=\"https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/invertir-republica-dominicana-desde-espana.jpg 1200w, https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/invertir-republica-dominicana-desde-espana-300x169.jpg 300w, https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/invertir-republica-dominicana-desde-espana-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/jordialbertus.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/invertir-republica-dominicana-desde-espana-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1nto invirti\u00f3 Espa\u00f1a en el sector inmobiliario dominicano en 2025<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La inversi\u00f3n extranjera en el sector inmobiliario dominicano alcanz\u00f3 US$915.2 millones en 2025, un 14.6% m\u00e1s que en 2024. Por origen, el reparto qued\u00f3 as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Pa\u00eds<\/th><th>Inversi\u00f3n inmobiliaria 2025<\/th><th>Dato destacado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Estados Unidos<\/td><td>US$352.6 millones<\/td><td>38.5% del total<\/td><\/tr><tr><td>Espa\u00f1a<\/td><td>US$299.4 millones<\/td><td>+34.7% frente a 2024<\/td><\/tr><tr><td>Colombia<\/td><td>US$63.7 millones<\/td><td>duplic\u00f3 la cifra de 2024<\/td><\/tr><tr><td>Italia<\/td><td>US$55.6 millones<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las cifras proceden del an\u00e1lisis del consultor Enrique Segura Qui\u00f1ones sobre la inversi\u00f3n extranjera de 2025, publicado el 1 de octubre de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay un contexto m\u00e1s amplio. Si se mira toda la inversi\u00f3n extranjera directa, no solo la inmobiliaria, Espa\u00f1a fue en 2025 el primer inversor del pa\u00eds por primera vez, con US$1,086.1 millones seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.bancentral.gov.do\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco Central de la Rep\u00fablica Dominicana<\/a>, por delante de Estados Unidos. El ladrillo es una parte de esa historia, pero no la \u00fanica: energ\u00eda, turismo, banca y construcci\u00f3n tiran en la misma direcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 el capital espa\u00f1ol est\u00e1 entrando ahora<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La rentabilidad del alquiler ha subido<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan Global Property Guide, el rendimiento bruto del alquiler residencial en Rep\u00fablica Dominicana pas\u00f3 del 6.74% a mediados de 2024 al 9.21% en su \u00faltimo dato. En Santo Domingo llega al 9.35%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una advertencia que hago siempre: es rendimiento bruto. Antes de mantenimiento, administraci\u00f3n, impuestos y semanas sin ocupar. La misma fuente estima que el neto suele quedar entre 1.5 y 2 puntos por debajo. Si alguien te promete un 12% neto garantizado, pide los n\u00fameros por escrito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El turismo sostiene la demanda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre enero y septiembre de 2026, el pa\u00eds recibi\u00f3 9,241,246 visitantes, un 7.5% m\u00e1s que en el mismo periodo de 2025, seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.mitur.gob.do\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Turismo<\/a>. Septiembre fue el mejor de la historia en llegadas a\u00e9reas. Para un inmueble pensado para alquiler vacacional, ese es el dato que importa: demanda real tambi\u00e9n fuera de temporada alta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Idioma, cultura y un convenio fiscal<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para un comprador espa\u00f1ol, aqu\u00ed no hay barrera de idioma ni de cultura jur\u00eddica: el derecho dominicano bebe de la misma tradici\u00f3n civil. Adem\u00e1s, si vas a invertir en Rep\u00fablica Dominicana desde Espa\u00f1a, conviene saber que ambos pa\u00edses tienen firmado un convenio para evitar la doble imposici\u00f3n. C\u00f3mo te afecta depende de tu caso concreto, as\u00ed que la parte fiscal en Espa\u00f1a conviene revisarla con tu asesor antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo que cambia en 2026 al invertir en Rep\u00fablica Dominicana desde Espa\u00f1a: CONFOTUR y la Ley 30-26<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">CONFOTUR (Ley 158-01) es el r\u00e9gimen de incentivos al desarrollo tur\u00edstico. Para el comprador, su atractivo principal est\u00e1 en las exenciones ligadas a proyectos clasificados, como el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto al patrimonio inmobiliario durante el plazo de la exenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En junio de 2026 se promulg\u00f3 la Ley 30-26, que impide que un mismo contribuyente acumule m\u00e1s de un r\u00e9gimen de incentivos para la misma actividad u operaci\u00f3n. A la fecha de este art\u00edculo, su reglamento de aplicaci\u00f3n todav\u00eda no se ha aprobado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQu\u00e9 significa para ti? Que hoy no da igual en qu\u00e9 fase de CONFOTUR est\u00e9 el proyecto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Clasificaci\u00f3n definitiva: el proyecto ya tiene la resoluci\u00f3n y puede invocar la protecci\u00f3n de la Ley 158-01 frente a nuevas cargas durante el periodo de exenci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Clasificaci\u00f3n provisional o en tr\u00e1mite: esa protecci\u00f3n no est\u00e1 igual de clara mientras no haya reglamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes comprobar los requisitos de cada fase en la <a href=\"https:\/\/confotur.mitur.gob.do\/requisitos-clasificacion-definitiva\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u00e1gina oficial de CONFOTUR del Ministerio de Turismo<\/a>. Y si quieres entender el r\u00e9gimen desde el principio, tengo un art\u00edculo dedicado a <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/buying-a-property-in-the-dominican-republic-confotur-law-is-for-you\/\">la ley CONFOTUR<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mi recomendaci\u00f3n: pide siempre la resoluci\u00f3n de clasificaci\u00f3n del proyecto y que un abogado revise en qu\u00e9 situaci\u00f3n queda con la nueva ley. Es una pregunta que casi ning\u00fan comprador hace y puede valer mucho dinero.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo se compra desde Espa\u00f1a, paso a paso<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para invertir en Rep\u00fablica Dominicana desde Espa\u00f1a no necesitas residencia: un extranjero compra en las mismas condiciones que un dominicano. El proceso, en un proyecto en planos, suele ser este:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Elegir proyecto y verificar promotor, permisos y situaci\u00f3n CONFOTUR.<\/li>\n\n\n\n<li>Firmar la reserva y, despu\u00e9s, el contrato de promesa de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar durante la construcci\u00f3n seg\u00fan el plan de pagos, normalmente a trav\u00e9s de un <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/the-real-estate-trust\/\">fideicomiso inmobiliario<\/a>, que separa tu dinero del patrimonio del promotor.<\/li>\n\n\n\n<li>Recibir la unidad, pagar el saldo final y registrar el t\u00edtulo a tu nombre.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todo se puede hacer a distancia con un poder notarial, aunque siempre recomiendo al menos una visita antes de firmar. Lo explico con m\u00e1s detalle en <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/comprar-en-planos-republica-dominicana\/\">comprar en planos en Rep\u00fablica Dominicana<\/a> y en la <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/guia-paso-a-paso-para-comprar-en-punta-cana-siendo-extranjero\/\">gu\u00eda para comprar siendo extranjero<\/a>. Los tipos del impuesto de transferencia y del IPI est\u00e1n publicados en la <a href=\"https:\/\/dgii.gov.do\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">web de la DGII<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Errores que veo al invertir en Rep\u00fablica Dominicana desde Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comparar el precio por metro cuadrado con el de la costa espa\u00f1ola sin mirar ocupaci\u00f3n, gastos y gesti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Elegir por el render y no por el promotor. Lo que se compra en planos es, sobre todo, la capacidad de entregar de quien construye.<\/li>\n\n\n\n<li>Dar por hecho que todo proyecto \u00abtiene CONFOTUR\u00bb. Hay que ver la resoluci\u00f3n y en qu\u00e9 fase est\u00e1.<\/li>\n\n\n\n<li>Olvidar las obligaciones en Espa\u00f1a: un residente fiscal en Espa\u00f1a declara su renta mundial, y los bienes en el extranjero pueden activar obligaciones informativas como el modelo 720 si se superan los umbrales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre invertir en Rep\u00fablica Dominicana desde Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede un espa\u00f1ol comprar una propiedad en Rep\u00fablica Dominicana?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Un ciudadano espa\u00f1ol puede comprar en las mismas condiciones que un dominicano y no necesita residencia. El t\u00edtulo queda registrado a su nombre en el Registro de T\u00edtulos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto invirti\u00f3 Espa\u00f1a en inmuebles dominicanos en 2025?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">US$299.4 millones, un 34.7% m\u00e1s que en 2024. Es el segundo origen de la inversi\u00f3n inmobiliaria extranjera del pa\u00eds, despu\u00e9s de Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 rentabilidad da una propiedad en Rep\u00fablica Dominicana?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El rendimiento bruto medio del alquiler est\u00e1 en el 9.21% seg\u00fan Global Property Guide. El neto suele quedar entre 1.5 y 2 puntos por debajo, y var\u00eda mucho seg\u00fan zona, gesti\u00f3n y tipo de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs seguro comprar en planos desde Espa\u00f1a?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es seguro si se hace bien: promotor con historial, permisos en regla, pagos a trav\u00e9s de fideicomiso y contrato revisado por un abogado independiente. El riesgo est\u00e1 en saltarse alguno de esos pasos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHay que pagar impuestos en Espa\u00f1a por una propiedad en Rep\u00fablica Dominicana?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende de tu residencia fiscal. Si eres residente fiscal en Espa\u00f1a, declaras tu renta mundial, y existe un convenio entre ambos pa\u00edses para evitar la doble imposici\u00f3n. Rev\u00edsalo con tu asesor fiscal antes de comprar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es CONFOTUR y sigue vigente en 2026?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es el r\u00e9gimen de incentivos tur\u00edsticos de la Ley 158-01 y sigue vigente. Desde junio de 2026, la Ley 30-26 limita la acumulaci\u00f3n de incentivos, y su reglamento a\u00fan no est\u00e1 aprobado, por eso conviene comprobar si el proyecto tiene clasificaci\u00f3n definitiva.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEst\u00e1s valorando invertir desde Espa\u00f1a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s valorando invertir en Rep\u00fablica Dominicana desde Espa\u00f1a este a\u00f1o, hablemos antes de que elijas el proyecto. Te dir\u00e9 con franqueza qu\u00e9 zonas y qu\u00e9 proyectos tienen sentido para tu objetivo, y cu\u00e1les no.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">WhatsApp: <a href=\"https:\/\/wa.me\/18299627186\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">+1 829 962 7186<\/a> \u00b7 Email: <a href=\"mailto:jalbertus@plusval.do\">jalbertus@plusval.do<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/plusval.com.do\/asociado\/halberts\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mi perfil en Plusval<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Este art\u00edculo es informativo y no constituye asesor\u00eda legal ni fiscal. La Ley 30-26 y el r\u00e9gimen CONFOTUR est\u00e1n pendientes de reglamento y sujetos a interpretaci\u00f3n: antes de firmar nada, consulta tu caso concreto con un abogado en Rep\u00fablica Dominicana.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Invertir en Rep\u00fablica Dominicana desde Espa\u00f1a: el capital espa\u00f1ol creci\u00f3 un 34.7% en 2025. 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