{"id":10518,"date":"2026-11-04T17:00:00","date_gmt":"2026-11-04T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/jordialbertus.com\/?p=10518"},"modified":"2026-10-20T00:39:19","modified_gmt":"2026-10-19T20:39:19","slug":"las-terrenas-o-puerto-plata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/las-terrenas-o-puerto-plata\/","title":{"rendered":"Las Terrenas o Puerto Plata: d\u00f3nde rinde m\u00e1s el alquiler vacacional en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfLas Terrenas o Puerto Plata para alquiler vacacional? Si miras solo los n\u00fameros de Airbnb, Las Terrenas gana: seg\u00fan Airbtics, factura de media unos US$26,000 al a\u00f1o por anuncio frente a US$15,000 en Puerto Plata, con una tarifa media de US$147 por noche frente a US$98. Pero Puerto Plata tiene algo que Las Terrenas no tiene: un aeropuerto con vuelos directos desde medio Canad\u00e1 y un plan de inversi\u00f3n hotelera que est\u00e1 empezando ahora. En este art\u00edculo te comparo las dos para que decidas con datos de 2025 y 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vendo en la costa norte desde hace a\u00f1os, y es la comparaci\u00f3n que m\u00e1s me piden los compradores de Canad\u00e1, de Espa\u00f1a y los dominicanos que viven fuera. Las dos tienen playa, comunidad extranjera y alquiler por noches. No se parecen en casi nada m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las Terrenas o Puerto Plata: la comparaci\u00f3n en una tabla<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><\/th><th>Las Terrenas<\/th><th>Puerto Plata (con Sos\u00faa y Cabarete)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ocupaci\u00f3n media Airbnb<\/td><td>48%<\/td><td>42% Puerto Plata \u00b7 43% Sos\u00faa \u00b7 48% Cabarete<\/td><\/tr><tr><td>Tarifa media por noche<\/td><td>US$147<\/td><td>US$98 Puerto Plata \u00b7 US$128 Sos\u00faa \u00b7 US$108 Cabarete<\/td><\/tr><tr><td>Ingreso medio anual por anuncio<\/td><td>US$26,000<\/td><td>US$15,000 Puerto Plata \u00b7 US$20,000 Sos\u00faa \u00b7 US$19,000 Cabarete<\/td><\/tr><tr><td>Anuncios activos<\/td><td>Unos 2,300 (+49.7% en un a\u00f1o)<\/td><td>Unos 1,400 en Puerto Plata (+43.7%)<\/td><\/tr><tr><td>Precio mediano de oferta, apartamentos<\/td><td>US$2,375\/m\u00b2<\/td><td>US$2,025\/m\u00b2 Puerto Plata \u00b7 US$2,083\/m\u00b2 Sos\u00faa \u00b7 US$2,641\/m\u00b2 Cabarete<\/td><\/tr><tr><td>Aeropuerto<\/td><td>El Catey (Saman\u00e1)<\/td><td>Gregorio Luper\u00f3n (Puerto Plata)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fuentes: Airbtics, periodo septiembre 2025 a agosto 2026 (alquiler vacacional); CLIC Inmobiliaria, anuncios a 23 de junio de 2026 (precios). Son estimaciones privadas y precios de oferta, no de cierre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que dice la tabla sobre Las Terrenas o Puerto Plata, en una frase: en Las Terrenas cada noche vale m\u00e1s y se llena algo m\u00e1s, pero el producto tambi\u00e9n cuesta m\u00e1s. En Puerto Plata entras m\u00e1s barato, con una tarifa m\u00e1s baja.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo llega tu hu\u00e9sped<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al elegir Las Terrenas o Puerto Plata, este es el punto que m\u00e1s pesa en alquiler vacacional, y donde Puerto Plata saca ventaja.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El aeropuerto Gregorio Luper\u00f3n movi\u00f3 336,000 pasajeros solo en el primer trimestre de 2026, el segundo de la red de Aerodom despu\u00e9s de Las Am\u00e9ricas, empujado por el turista canadiense. Para este invierno suma rutas nuevas: Air Transat desde London (Ontario), WestJet desde Winnipeg y m\u00e1s frecuencias de Copa desde Panam\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las Terrenas depende del aeropuerto de El Catey, en Saman\u00e1, que movi\u00f3 unos 101,000 pasajeros en 2024, casi todos en vuelos desde Montreal, Toronto y Quebec, m\u00e1s la conexi\u00f3n con Par\u00eds. El resto de hu\u00e9spedes llega por carretera desde Santo Domingo, en torno a dos horas y media por la Autopista del Nordeste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mi lectura: Puerto Plata tiene m\u00e1s puertas de entrada para el turista que reserva una semana. Las Terrenas vive de un hu\u00e9sped que viene a prop\u00f3sito, se queda m\u00e1s y paga m\u00e1s por noche.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui\u00e9n alquila en cada zona<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las Terrenas tiene una comunidad europea muy asentada y un turismo de estancia larga, de gente que vuelve cada a\u00f1o. En 2025 el 84.8% de los hu\u00e9spedes hoteleros de Saman\u00e1 fueron extranjeros, y en el primer semestre de 2026 el 91.6%. La llegada del <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/ritz-carlton-en-las-terrenas\/\">Ritz-Carlton a Las Terrenas<\/a> apunta a un turista de m\u00e1s poder adquisitivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puerto Plata es un destino m\u00e1s grande y m\u00e1s variado. En 2025 recibi\u00f3 unos 450,000 turistas alojados y un r\u00e9cord de 2.2 millones de cruceristas entre Amber Cove y Ta\u00edno Bay. El crucerista no duerme en tu apartamento, pero mueve la econom\u00eda del destino y sostiene restaurantes y excursiones. Dentro de la provincia, Cabarete atrae al turista del kitesurf y al n\u00f3mada digital, y Sos\u00faa a una comunidad de residentes extranjeros de muchos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Temporada: cu\u00e1ndo se llena y cu\u00e1ndo no<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sea Las Terrenas o Puerto Plata, las dos zonas tienen la temporada alta en invierno, con febrero como el mejor mes (en Cabarete, marzo) y mayo como el peor. En Las Terrenas septiembre tambi\u00e9n es flojo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Traducido a tu cuenta: entre diciembre y abril se hace buena parte del a\u00f1o. Si alguien te presenta una proyecci\u00f3n con la misma ocupaci\u00f3n los doce meses, pide de d\u00f3nde sale el n\u00famero.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La competencia est\u00e1 creciendo en las dos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El dato que m\u00e1s me preocupa no es la tarifa: es el n\u00famero de anuncios. En un a\u00f1o los anuncios activos crecieron un 49.7% en Las Terrenas, un 43.7% en Puerto Plata, un 58.4% en Sos\u00faa y un 40.1% en Cabarete. Y en Puerto Plata, Sos\u00faa y Cabarete la ocupaci\u00f3n media ha bajado entre un 8% y un 11%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s oferta reparti\u00e9ndose la misma demanda baja la ocupaci\u00f3n de las unidades normales. Las que aguantan son las que est\u00e1n bien ubicadas, cerca de la playa y con una gesti\u00f3n profesional. Por eso, se trate de Las Terrenas o Puerto Plata, elijo antes el proyecto que la zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y hay un factor m\u00e1s: el alquiler de corta estancia va camino de quedar registrado y regulado. Lo explico en el art\u00edculo sobre la <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/regulacion-airbnb-republica-dominicana\/\">regulaci\u00f3n del Airbnb en Rep\u00fablica Dominicana<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo que viene en cada zona<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puerto Plata est\u00e1 en plena recuperaci\u00f3n. El Gobierno compr\u00f3 terrenos en Punta Bergant\u00edn para un desarrollo hotelero de m\u00e1s de mil habitaciones, donde ya hay acordados dos hoteles Hyatt por m\u00e1s de US$200 millones. En febrero de 2026 abri\u00f3 el Holiday Inn de Cofres\u00ed, hay un plan de m\u00e1s de RD$600 millones para recuperar la playa de Sos\u00faa y la Autopista del \u00c1mbar dejar\u00e1 Santiago a unos 30 minutos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las Terrenas crece por producto de lujo y por la llegada de marcas hoteleras internacionales. Tiene menos oferta hotelera, unas 2,775 habitaciones en toda Saman\u00e1 con un 58.8% de ocupaci\u00f3n en 2025, y una demanda muy fiel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las cifras oficiales de llegadas por aeropuerto las publica el <a href=\"https:\/\/www.bancentral.gov.do\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Banco Central<\/a>, y los datos del sector tur\u00edstico el <a href=\"https:\/\/www.mitur.gob.do\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ministerio de Turismo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mi recomendaci\u00f3n seg\u00fan tu perfil<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No hay una respuesta \u00fanica a la pregunta de Las Terrenas o Puerto Plata. Depende de lo que quieras que haga tu dinero:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Quieres la tarifa m\u00e1s alta por noche y un hu\u00e9sped que repite:<\/strong> Las Terrenas. El ticket de entrada es m\u00e1s alto, pero cada noche tambi\u00e9n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quieres entrar m\u00e1s barato y apostar por un destino que se est\u00e1 relanzando:<\/strong> Puerto Plata, sobre todo en la zona de Sos\u00faa o Cofres\u00ed. Es una apuesta de plusval\u00eda tanto como de renta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Te importa la conexi\u00f3n a\u00e9rea con Canad\u00e1:<\/strong> las dos la tienen, pero Puerto Plata ofrece m\u00e1s rutas y m\u00e1s frecuencias.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quieres alquilar a un p\u00fablico joven y deportista:<\/strong> Cabarete.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inviertes desde Espa\u00f1a:<\/strong> Las Terrenas te resultar\u00e1 m\u00e1s familiar por su comunidad europea. Antes de decidir, revisa la parte fiscal en <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/invertir-en-republica-dominicana-desde-espana\/\">invertir en Rep\u00fablica Dominicana desde Espa\u00f1a<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre Las Terrenas o Puerto Plata<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfD\u00f3nde se gana m\u00e1s con alquiler vacacional, en Las Terrenas o en Puerto Plata?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Las Terrenas, seg\u00fan los datos de Airbtics del \u00faltimo a\u00f1o: unos US$26,000 de ingreso medio anual por anuncio y US$147 por noche, frente a US$15,000 y US$98 en Puerto Plata. Pero el apartamento tambi\u00e9n cuesta m\u00e1s, as\u00ed que lo que hay que comparar es la renta frente al precio de compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es m\u00e1s barato, Las Terrenas o Puerto Plata?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puerto Plata. En junio de 2026 el precio mediano de oferta de un apartamento era de unos US$2,025\/m\u00b2 en Puerto Plata y US$2,375\/m\u00b2 en Las Terrenas. Cabarete es la excepci\u00f3n en la provincia, con unos US$2,641\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 aeropuerto queda m\u00e1s cerca de Las Terrenas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El de El Catey, en Saman\u00e1, con vuelos sobre todo desde Canad\u00e1 y Francia. Desde Santo Domingo se llega por carretera en unas dos horas y media.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la mejor temporada para alquilar en la costa norte?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El invierno. Febrero es el mejor mes en las dos zonas, marzo en Cabarete, y mayo el peor. En Las Terrenas septiembre tambi\u00e9n baja.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHay demasiados apartamentos en Airbnb en Las Terrenas y Puerto Plata?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La oferta crece r\u00e1pido: los anuncios activos subieron entre un 40% y un 58% en un a\u00f1o seg\u00fan la zona, y en Puerto Plata, Sos\u00faa y Cabarete la ocupaci\u00f3n media baj\u00f3. Las unidades bien ubicadas y bien gestionadas aguantan mejor que la media.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLos proyectos de Las Terrenas y Puerto Plata tienen CONFOTUR?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende del proyecto, no de la zona. Cada desarrollo necesita su propia clasificaci\u00f3n bajo la Ley 158-01, y desde la Ley 30-26 conviene comprobar si es definitiva o provisional antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfDudas entre Las Terrenas y Puerto Plata?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si sigues dudando entre Las Terrenas o Puerto Plata, dime tu presupuesto, cu\u00e1ntas semanas al a\u00f1o usar\u00edas la propiedad y qu\u00e9 quieres que te deje la renta. Te digo cu\u00e1l de las dos encaja y te ense\u00f1o solo proyectos que permitan el alquiler por noches por escrito, con su fideicomiso comprobado.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/18299627186?text=Hola%20Jordi%2C%20le%C3%AD%20tu%20art%C3%ADculo%20Las%20Terrenas%20vs%20Puerto%20Plata%20y%20quiero%20que%20me%20orientes.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Escr\u00edbeme por WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n puedes escribirme a <a href=\"mailto:jalbertus@plusval.do\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">jalbertus@plusval.do<\/a> o ver mi perfil en <a href=\"https:\/\/plusval.com.do\/asociado\/halberts\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Plusval<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Los datos de alquiler vacacional proceden de plataformas privadas y son estimaciones. Este art\u00edculo es orientaci\u00f3n general y no constituye asesor\u00eda legal, fiscal ni financiera.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfLas Terrenas o Puerto Plata para alquiler vacacional? Si miras solo los n\u00fameros de Airbnb, Las Terrenas gana: seg\u00fan Airbtics, factura de media unos US$26,000 al a\u00f1o por anuncio frente a US$15,000 en Puerto Plata, con una tarifa media de US$147 por noche frente a US$98. 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