{"id":10534,"date":"2026-11-11T17:00:00","date_gmt":"2026-11-11T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/jordialbertus.com\/?p=10534"},"modified":"2026-10-22T22:39:24","modified_gmt":"2026-10-22T18:39:24","slug":"doble-imposicion-estados-unidos-rd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/doble-imposicion-estados-unidos-rd\/","title":{"rendered":"Doble imposici\u00f3n Estados Unidos\u2013Rep\u00fablica Dominicana: qu\u00e9 paga un americano que invierte aqu\u00ed"},"content":{"rendered":"\n

No. Un estadounidense que invierte en Rep\u00fablica Dominicana no paga dos veces por la misma renta. Pero la raz\u00f3n no es la que me dan casi todos en la primera llamada: no existe ning\u00fan convenio de doble imposici\u00f3n Estados Unidos Rep\u00fablica Dominicana<\/strong>. Lo que te protege no es un tratado, es una regla interna del propio sistema fiscal americano. Y eso cambia bastantes cosas, incluida una parte de tu factura que s\u00ed se paga dos veces y de la que nadie te avisa.<\/p>\n\n\n\n

Llevo desde 2007 vendiendo propiedades en este pa\u00eds, la mayor\u00eda a gente que vive fuera. Los compradores estadounidenses llegan con la idea m\u00e1s equivocada sobre esto: buscan \u00abtax treaty Dominican Republic\u00bb, encuentran art\u00edculos de otros pa\u00edses y dan por hecho que aqu\u00ed funciona igual. Y la doble imposici\u00f3n Estados Unidos Rep\u00fablica Dominicana no se resuelve como en los pa\u00edses que s\u00ed tienen tratado.<\/p>\n\n\n\n

Por qu\u00e9 no hay convenio de doble imposici\u00f3n Estados Unidos Rep\u00fablica Dominicana<\/h2>\n\n\n\n

Porque nunca se firm\u00f3. En la lista oficial de convenios fiscales del IRS<\/a>, bajo la letra D solo aparece Dinamarca. Y desde este lado el cuadro es id\u00e9ntico: Rep\u00fablica Dominicana tiene convenio con Canad\u00e1 y con Espa\u00f1a. Con Estados Unidos, no.<\/p>\n\n\n\n

Pero que no haya convenio no significa que haya opacidad. Los dos pa\u00edses firmaron en 1989 un acuerdo de intercambio de informaci\u00f3n tributaria y en 2016 lo ampliaron con el acuerdo FATCA: las entidades financieras dominicanas identifican las cuentas de contribuyentes estadounidenses, las reportan a su gobierno y este las env\u00eda al IRS, de forma autom\u00e1tica y anual.<\/p>\n\n\n\n

Dicho sin rodeos: en la doble imposici\u00f3n Estados Unidos Rep\u00fablica Dominicana no tienes el tratado que te protege, pero s\u00ed la tuber\u00eda que te vigila. Lo digo porque cada cierto tiempo alguien me pregunta si aqu\u00ed \u00abno se entera nadie\u00bb. Se enteran.<\/p>\n\n\n\n

Entonces, \u00bfc\u00f3mo se evita pagar dos veces? Con el cr\u00e9dito, no con el convenio<\/h2>\n\n\n\n

Con el foreign tax credit<\/em>, el cr\u00e9dito por impuestos pagados en el extranjero, que se solicita con el formulario 1116. Es un mecanismo unilateral de la ley estadounidense: funciona haya convenio o no. Declaras tu renta mundial, incluido el alquiler de tu apartamento en Punta Cana, y descuentas lo que ya pagaste aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Lo que importa es qu\u00e9 impuestos dominicanos entran en ese cr\u00e9dito<\/strong>: solo los que son impuestos sobre la renta. El de tu alquiler, s\u00ed. El 10 % sobre la ganancia de capital al vender, s\u00ed. El 3 % de transferencia, no. El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, el IPI, tampoco.<\/p>\n\n\n\n

Con el IPI hay una segunda capa: el c\u00f3digo fiscal estadounidense excluye los impuestos sobre inmuebles extranjeros de las deducciones personales, y una enmienda de 2025 quit\u00f3 la fecha de caducidad de esa exclusi\u00f3n. Si el inmueble est\u00e1 alquilado cambia, porque entra como gasto de la actividad. Esa frontera es donde se cometen los errores.<\/p>\n\n\n\n

El 3,8 % que s\u00ed se paga dos veces<\/h2>\n\n\n\n

Aqu\u00ed est\u00e1 el dato inc\u00f3modo de la doble imposici\u00f3n Estados Unidos Rep\u00fablica Dominicana, y es reciente. Estados Unidos aplica un recargo del 3,8 % sobre la renta de inversi\u00f3n a partir de 200.000 d\u00f3lares para declarante individual, 250.000 en conjunta y 125.000 por separado. Los alquileres entran, y las ganancias por venta tambi\u00e9n.<\/p>\n\n\n\n

Y el cr\u00e9dito por impuestos extranjeros no se puede aplicar contra ese 3,8 %<\/strong>. No es interpretaci\u00f3n m\u00eda: el 31 de agosto de 2026 el Tribunal de Apelaciones del Circuito Federal lo resolvi\u00f3 en dos sentencias, los casos Bruyea<\/em> y Christensen<\/em>. Ese recargo vive en un cap\u00edtulo distinto del c\u00f3digo fiscal, y el cr\u00e9dito solo alcanza al del impuesto sobre la renta ordinario.<\/p>\n\n\n\n

Los dos casos eran de contribuyentes con convenio, Canad\u00e1 y Francia, y aun as\u00ed perdieron. Si con tratado no se puede, en la doble imposici\u00f3n Estados Unidos Rep\u00fablica Dominicana no hay ni argumento que construir. Por encima de esos umbrales pagas en los dos pa\u00edses, y no hay estructura legal que lo arregle.<\/p>\n\n\n\n

Confotur y el IRS: lo que perdona la DGII lo recauda Washington<\/h2>\n\n\n\n

Esta es la parte que deber\u00eda cambiarte la forma de leer un folleto. Y la escribo vendiendo proyectos con Confotur todos los meses.<\/p>\n\n\n\n

La ley de incentivo tur\u00edstico<\/a> exime a los proyectos clasificados, quince a\u00f1os desde el fin de la construcci\u00f3n y solo en obra nueva, del impuesto de transferencia, del IPI, del impuesto sobre la renta de la actividad y de los aranceles del primer equipamiento. Para un comprador dominicano eso es dinero limpio. Para un estadounidense se parte en dos mitades distintas.<\/p>\n\n\n\n

La exenci\u00f3n del 3 % de transferencia y la del IPI son un ahorro real y definitivo<\/strong>, porque son impuestos que nunca te habr\u00edas podido acreditar en Estados Unidos. Ah\u00ed Confotur vale exactamente lo que promete, y es mucho.<\/p>\n\n\n\n

La exenci\u00f3n del impuesto sobre la renta es otra historia. Si no pagas impuesto sobre la renta aqu\u00ed, no tienes nada que poner en el formulario 1116. Y sin nada que acreditar, el beneficio de tu alquiler tributa \u00edntegro en Estados Unidos a tu tipo marginal. En otras palabras: lo que te perdona la DGII se lo acaba quedando el IRS<\/strong>. El dinero no se queda en tu bolsillo, cambia de recaudador.<\/p>\n\n\n\n

Es el punto donde m\u00e1s dinero se pierde por no entender la doble imposici\u00f3n Estados Unidos Rep\u00fablica Dominicana. Sigo recomendando proyectos clasificados, porque el incentivo es bueno. Pero c\u00f3mpralo por lo que de verdad te ahorra, no por el titular. Antes de firmar, entiende c\u00f3mo funciona Confotur<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Tres errores que veo en compradores estadounidenses<\/h2>\n\n\n\n

En la doble imposici\u00f3n Estados Unidos Rep\u00fablica Dominicana los errores caros casi nunca son de c\u00e1lculo. Son de estructura, y se cometen antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n

Comprar a trav\u00e9s de una sociedad dominicana sin necesitarlo.<\/strong> Medio mercado lo recomienda por costumbre. Para un estadounidense, ser due\u00f1o de una sociedad extranjera activa el formulario 5471: 10.000 d\u00f3lares de sanci\u00f3n por a\u00f1o y por sociedad si no se presenta, y un recorte del 10 % del propio cr\u00e9dito que quer\u00edas usar. En cambio, el inmueble a tu nombre no se declara ni en el FBAR ni en el 8938: el IRS no considera reportable la propiedad extranjera en titularidad directa. Y comprar a nombre propio es legal aqu\u00ed desde 1998. La sociedad hay que justificarla, no asumirla.<\/p>\n\n\n\n

Contar con un 1031 exchange que no existe.<\/strong> Me lo plantean varias veces al a\u00f1o: vender un d\u00faplex en Nueva Jersey y diferir el impuesto comprando en Punta Cana. No se puede. La ley estadounidense no considera bienes de la misma naturaleza un inmueble dentro y otro fuera de Estados Unidos, y el diferimiento exige que lo sean.<\/p>\n\n\n\n

Olvidarse de la amortizaci\u00f3n.<\/strong> Un inmueble fuera de Estados Unidos se amortiza por el sistema lento: treinta a\u00f1os, frente a los 27,5 de una propiedad en territorio estadounidense. Y al vender se recupera y tributa. Mucha gente lo descubre el a\u00f1o de la venta, el peor momento. El lado dominicano lo tengo en impuestos al vender una propiedad<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 pasa cuando falta el propietario<\/h2>\n\n\n\n

Casi nadie lo pregunta y es lo que m\u00e1s problemas pr\u00e1cticos genera. El impuesto federal de sucesiones estadounidense solo se presenta por encima de quince millones de d\u00f3lares de patrimonio en 2026, as\u00ed que ah\u00ed la mayor\u00eda no tiene problema. Lo tiene en este lado: Rep\u00fablica Dominicana cobra un 3 % sobre la masa hereditaria de los bienes situados en el pa\u00eds y exige presentar la declaraci\u00f3n de sucesi\u00f3n dentro de los noventa d\u00edas<\/strong> del fallecimiento. Hasta que no se liquida, el t\u00edtulo no se traspasa.<\/p>\n\n\n\n

Noventa d\u00edas es muy poco cuando la familia est\u00e1 en Nueva York y no sabe que ese plazo existe. He visto herencias atascadas a\u00f1os por no dedicarle una hora al comprar.<\/p>\n\n\n\n

Preguntas frecuentes sobre la doble imposici\u00f3n Estados Unidos Rep\u00fablica Dominicana<\/h2>\n\n\n\n

\u00bfExiste un convenio de doble imposici\u00f3n entre Estados Unidos y Rep\u00fablica Dominicana?<\/h3>\n\n\n\n

No. No hay convenio de doble imposici\u00f3n Estados Unidos Rep\u00fablica Dominicana. El pa\u00eds solo tiene tratado con Canad\u00e1 y con Espa\u00f1a, y la lista oficial del IRS no lo incluye.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfTengo que declarar en Estados Unidos un apartamento en Punta Cana?<\/h3>\n\n\n\n

La propiedad en s\u00ed, a tu nombre, no se declara como activo. Los ingresos s\u00ed: declaras renta mundial, y el alquiler y la ganancia por la venta entran en tu declaraci\u00f3n anual.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPuedo descontar el impuesto dominicano de lo que pago al IRS?<\/h3>\n\n\n\n

S\u00ed, con el cr\u00e9dito del formulario 1116 y sin necesidad de convenio. Es el mecanismo que resuelve la doble imposici\u00f3n Estados Unidos Rep\u00fablica Dominicana. Pero solo los impuestos sobre la renta: el 3 % de transferencia y el IPI no entran porque no lo son.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfConfotur me exime de pagar impuestos en Estados Unidos?<\/h3>\n\n\n\n

No. Es una exenci\u00f3n dominicana y no afecta a tu obligaci\u00f3n en Estados Unidos. Al no pagar impuesto sobre la renta aqu\u00ed te quedas sin cr\u00e9dito que aplicar all\u00ed, as\u00ed que el alquiler tributa \u00edntegro all\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfConviene comprar a trav\u00e9s de una sociedad dominicana?<\/h3>\n\n\n\n

Para la mayor\u00eda, no. Una sociedad extranjera activa obligaciones informativas con sanciones de cinco cifras, mientras que a nombre propio el inmueble no es reportable.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPuedo hacer un 1031 exchange desde Estados Unidos a Rep\u00fablica Dominicana?<\/h3>\n\n\n\n

No. La ley no considera bienes de la misma naturaleza un inmueble dentro y otro fuera de Estados Unidos, y el diferimiento lo exige.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe entera el IRS de que tengo una propiedad en Rep\u00fablica Dominicana?<\/h3>\n\n\n\n

De la propiedad no hay reporte autom\u00e1tico, pero del dinero s\u00ed. Desde 1989 hay acuerdo de intercambio de informaci\u00f3n, y desde 2016 las entidades financieras dominicanas reportan cada a\u00f1o las cuentas de contribuyentes estadounidenses.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo invertir aqu\u00ed sin pagar de m\u00e1s<\/h2>\n\n\n\n

La doble imposici\u00f3n Estados Unidos Rep\u00fablica Dominicana no es el problema que la gente cree. No vas a pagar dos veces por la misma renta, salvo ese 3,8 % de los tramos altos. El problema real es comprar con una estructura que no necesitas, contar con un diferimiento que no existe, o pagar el proyecto por una exenci\u00f3n que luego se queda el IRS.<\/p>\n\n\n\n

Todo eso se resuelve antes de firmar, y en una conversaci\u00f3n. Si est\u00e1s mirando propiedades aqu\u00ed desde Estados Unidos y quieres hacerlo de la mejor forma posible, escr\u00edbeme y lo revisamos juntos, con tu contable, para que no pagues de m\u00e1s en ninguno de los dos pa\u00edses. Si tu caso se parece al europeo, tambi\u00e9n tengo el art\u00edculo sobre la doble imposici\u00f3n entre Espa\u00f1a y Rep\u00fablica Dominicana<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Escr\u00edbeme por WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

WhatsApp: +1 829 962 7186 \u00b7 Email: jalbertus@plusval.do<\/a> \u00b7 Mi perfil en Plusval<\/a><\/p>\n\n\n\n

Este art\u00edculo es informativo y no constituye asesor\u00eda legal ni fiscal. Cada caso depende de tu residencia fiscal y de c\u00f3mo est\u00e9 estructurada la compra, as\u00ed que antes de decidir conviene consultarlo con un abogado en Rep\u00fablica Dominicana y con un contable (CPA) en Estados Unidos. Normativa revisada en octubre de 2026. Fuentes: IRS<\/a>, Ley 30-26 y DGII<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No hay convenio entre Estados Unidos y Rep\u00fablica Dominicana, pero s\u00ed cr\u00e9dito fiscal. Lo que la DGII te perdona se lo acaba quedando el IRS.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10537,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[264],"tags":[529,493],"class_list":["post-10534","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversionistas","tag-fiscalidad","tag-inversion-inmobiliaria"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10534","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10534"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10534\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10563,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10534\/revisions\/10563"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10537"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10534"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10534"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10534"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}