{"id":8969,"date":"2020-11-23T13:23:43","date_gmt":"2020-11-23T09:23:43","guid":{"rendered":"https:\/\/jordialbertus.com\/the-real-estate-trust\/"},"modified":"2026-08-09T23:08:56","modified_gmt":"2026-08-09T19:08:56","slug":"the-real-estate-trust","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/the-real-estate-trust\/","title":{"rendered":"El Fideicomiso Inmobiliario en la Rep\u00fablica Dominicana"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El fideicomiso inmobiliario es un contrato entre partes, el fideicomitente, el fiduciario y el fideicomisario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 Es un Fideicomiso Inmobiliario en la Rep\u00fablica Dominicana?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El fideicomiso inmobiliario en la Rep\u00fablica Dominicana es una figura legal regulada por la Ley 189-11, en la que un fiduciario administra un inmueble o proyecto en beneficio de un comprador o beneficiario hasta que se cumplen las condiciones acordadas, brindando mayor seguridad tanto a compradores como a desarrolladores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto como que suena un poco extra\u00f1o, \u00bfverdad?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9jame explic\u00e1rtelo con un ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9nes Son las Partes del Fideicomiso?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supongamos que existe un solar, la persona due\u00f1a de ese solar desea obtener alg\u00fan beneficio de \u00e9l ya que est\u00e1 en una zona de gran valor. Esta persona solicita la asesor\u00eda de un agente inmobiliario, quien le explica con detalle los beneficios de la herramienta del fideicomiso, entonces el asesor inmobiliario consigue a un promotor o desarrollador, este promotor ser\u00e1 la persona encargada de administrar el terreno que vamos a llamar patrimonio fideicomitido y es el bien que se va a transferir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez llegado a un acuerdo entre el due\u00f1o del solar y el promotor en el que se decide construir un complejo de apartamentos, se busca a una fiduciaria o abogado y se firma el contrato de fideicomiso. El due\u00f1o del terreno pasa a ser el fideicomitente y el promotor el fiduciario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n Es el Fideicomisario?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pues bien, una vez se da inicio al proyecto se buscan a personas que est\u00e9n interesadas en comprar uno de esos apartamentos y ese beneficiario o comprador es al que vamos a llamar el fideicomisario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El fideicomisario va a adquirir un derecho en ese proyecto y deber\u00e1 pagar cuotas acordadas en un contrato. Una vez finalizada la construcci\u00f3n ese derecho pasar\u00e1 a ser un t\u00edtulo de propiedad, siendo el fideicomisario el propietario de ese apartamento que eligi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les Son los Beneficios de la Ley de Fideicomiso?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Te da la oportunidad de adquirir una primera vivienda en la Rep\u00fablica Dominicana a un menor costo, ya que se requiere de una inversi\u00f3n financiera menor por parte del desarrollador para la ejecuci\u00f3n del proyecto y funciona como una garant\u00eda hipotecaria, con la excepci\u00f3n de que no se pagan los impuestos del registro de la hipoteca por lo que representa un gran ahorro para este tipo de proyectos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Brinda seguridad al comprador ya que cuando se finaliza la construcci\u00f3n, te conviertes en el due\u00f1o de la vivienda o de lo contrario y en caso de no ejecutarse el proyecto, el dinero y los beneficios deben ser devueltos al fideicomisario, es decir al comprador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si eres due\u00f1o de un terreno y est\u00e1s interesado en esta ley, debes tener en cuenta que debes buscar un promotor de confianza, ya que este ser\u00e1 el encargado de cumplir y vigilar que se cumpla el acuerdo firmado en el contrato, velando por los intereses y beneficios de todas las partes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s interesado en comprar un proyecto de construcci\u00f3n solicita asesor\u00eda si el mismo se realiza bajo la ley de fideicomiso inmobiliario, con esto minimizas el riesgo al momento de realizar una inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQuieres aprender m\u00e1s sobre c\u00f3mo comprar propiedad en Rep\u00fablica Dominicana? Consulta nuestra <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/the-buying-process-in-dominican-republic-2\/\">gu\u00eda del proceso de compra<\/a> o nuestra <a href=\"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/guia-paso-a-paso-para-comprar-en-punta-cana-siendo-extranjero\/\">gu\u00eda paso a paso para comprar siendo extranjero<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 Es un Fideicomiso Inmobiliario en la Rep\u00fablica Dominicana?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es un contrato legal regulado por la Ley 189-11 en el que un fiduciario administra un inmueble o proyecto en nombre de un comprador o beneficiario hasta que se cumplen condiciones acordadas, como la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo Protege el Fideicomiso a los Compradores?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Protege a los compradores manteniendo los fondos y la propiedad bajo un fiduciario independiente, de modo que si el desarrollador no completa el proyecto, la inversi\u00f3n y los derechos del comprador sobre el activo permanecen resguardados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n Puede Ser Fiduciario en un Fideicomiso Inmobiliario en Rep\u00fablica Dominicana?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El fiduciario suele ser una empresa fiduciaria o instituci\u00f3n financiera autorizada para administrar los activos y fondos del proyecto, actuando de forma independiente del desarrollador y del comprador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEst\u00e1 Regulado por Ley el Fideicomiso Inmobiliario en Rep\u00fablica Dominicana?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, el fideicomiso inmobiliario est\u00e1 regulado por la Ley 189-11, que establece el marco legal para los fideicomisos y los valores hipotecarios en la Rep\u00fablica Dominicana.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPagan Impuestos los Extranjeros en Transacciones de Fideicomiso Inmobiliario?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, los extranjeros est\u00e1n sujetos a los mismos impuestos que los dominicanos en transacciones inmobiliarias, incluyendo el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria. Puedes consultar m\u00e1s detalles en la <a href=\"https:\/\/dgii.gov.do\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u00e1gina oficial de la DGII<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En este art\u00edculo explico que es el Fideicomiso Inmobiliario, sus beneficios y en qu\u00e9 casos es interesante implementarlo.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8970,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[264,263],"tags":[493],"class_list":["post-8969","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversionistas","category-propietarios","tag-inversion-inmobiliaria"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8969","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8969"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8969\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10325,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8969\/revisions\/10325"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8970"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8969"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}