El impuesto IPI Rep\u00fablica Dominicana \u2014el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario\u2014 grava con un 1% anual el valor de tus propiedades registradas que supere el monto de exenci\u00f3n vigente. En este art\u00edculo te explicamos cu\u00e1nto debes pagar en 2026, cu\u00e1ndo se paga, qu\u00e9 pasa si te atrasas y c\u00f3mo saber si est\u00e1s exento.<\/p>\n\n\n\n
El IPI corresponde al 1% sobre el excedente del monto de exenci\u00f3n fijado por la DGII para ese a\u00f1o. Para 2026, ese monto de exenci\u00f3n es de RD$10,695,494 si la suma de tus activos inmobiliarios supera esa cifra, pagar\u00e1s el 1% sobre la diferencia.<\/p>\n\n\n\n
Si el valor de tus bienes inmuebles es menor a RD$10,695,494.00, no tienes que pagar este impuesto: solo se aplica sobre el exceso de la exenci\u00f3n fiscal vigente para ese a\u00f1o, que la DGII actualiza anualmente por inflaci\u00f3n.
Si eres due\u00f1o de una o m\u00e1s propiedades y la suma de sus valores excede ese monto, pagar\u00e1s el 1% sobre la diferencia. Por ejemplo, si tienes una propiedad de RD$7,000,000 y otra de RD$6,000,000, tus activos inmobiliarios suman RD$13,000,000. Le restas el monto de exenci\u00f3n (RD$10,695,494) y el excedente es de RD$2,304,506. El 1% de esa cifra es RD$23,045, que ser\u00eda el IPI a pagar ese a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
El Estado te da la posibilidad de pagar este impuesto en 2 cuotas: la primera vence el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre. Es muy importante que pagues dentro de este plazo, ya que si el pago se hace fuera del plazo estipulado se aplica un recargo del 10% por demora sobre el valor a pagar durante el primer mes.<\/p>\n\n\n\n
Si pasa el primer mes, se suma un 4% progresivo e indefinido por cada mes o fracci\u00f3n posterior, junto con un 1.10% acumulativo de inter\u00e9s compensatorio. Siguiendo el ejemplo anterior, si ya tuvieras que pagar RD$23,045 de IPI, no te conviene sumar m\u00e1s dinero a esa cantidad solo por no pagar el impuesto dentro de los plazos estipulados. Adem\u00e1s, para poder vender tu propiedad en el futuro debes tener el IPI pagado: si no est\u00e1 al d\u00eda, no podr\u00e1s transferirla a nombre del comprador.<\/p>\n\n\n\n
Por eso te aconsejamos que solicites la certificaci\u00f3n de IPI a tu agente inmobiliario antes de comprar una propiedad. Con este documento sabr\u00e1s si el inmueble tiene deudas pendientes de este impuesto y, si las tiene, cu\u00e1nto dinero debe el propietario actual.<\/p>\n\n\n\n
Recuerda consultar la exenci\u00f3n fiscal vigente en la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos<\/a>, de esta forma sabr\u00e1s si tu propiedad est\u00e1 exenta de pagar el IPI o no, por lo que si no lo est\u00e1s, podr\u00e1s saber cu\u00e1nto debes pagar.<\/p>\n\n\n\n Si est\u00e1s comprando una propiedad en Rep\u00fablica Dominicana, tambi\u00e9n te conviene revisar el impuesto de transferencia inmobiliaria<\/a> y considerar si el fideicomiso inmobiliario<\/a> es una opci\u00f3n para proteger tu inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El monto exento del IPI para 2026 es de RD$10,695,494.00 por persona f\u00edsica. Si el valor total de tus propiedades registradas no supera esa cifra, no pagas este impuesto.<\/p>\n\n\n\n El IPI se calcula sobre la suma de todas tus propiedades registradas, no por cada inmueble por separado. Solo se paga el 1% sobre el monto que exceda la exenci\u00f3n vigente.<\/p>\n\n\n\n Si te atrasas, se aplica un recargo del 10% el primer mes, m\u00e1s un 4% progresivo por cada mes adicional y un 1.10% de inter\u00e9s compensatorio acumulativo. La deuda puede crecer r\u00e1pido si se acumulan varios meses.<\/p>\n\n\n\n No. Para transferir una propiedad a nombre de un comprador es necesario tener el IPI al d\u00eda. Por eso conviene solicitar la certificaci\u00f3n de IPI antes de firmar cualquier compraventa.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, cualquier propietario de bienes inmuebles registrados en el pa\u00eds \u2014dominicano o extranjero\u2014 est\u00e1 sujeto al IPI si el valor de sus propiedades supera el monto de exenci\u00f3n vigente.<\/p>\n\n\n\nPreguntas frecuentes sobre el impuesto IPI en Rep\u00fablica Dominicana<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto es el monto exento del IPI en 2026?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfEl IPI se paga por cada propiedad o por el total del patrimonio?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si no pago el IPI a tiempo?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfPuedo vender mi propiedad si debo el IPI?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfLos extranjeros pagan IPI en Rep\u00fablica Dominicana?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si mi propiedad est\u00e1 exenta del IPI?<\/h2>\n\n\n\n