El contrato de venta inmobiliaria en Rep\u00fablica Dominicana es el documento legal que formaliza la transferencia de propiedad entre vendedor y comprador, una vez acordados el precio, la forma de pago y la entrega del inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Cuando ya haya acordado el precio, la forma de pago y la entrega del inmueble y haya firmado o no contrato previo, o lo que tambi\u00e9n se conoce como contrato de promesa de compraventa, deber\u00e1 firmar el contrato de compraventa final o lo que es lo mismo el contrato de compraventa.<\/p>\n\n\n\n
En el caso de que no se cuente con los recursos para un pago completo o no se pueda entregar la propiedad, por estar en construcci\u00f3n, entonces se har\u00eda una promesa de venta o precontrato, para no abundar mucho aqu\u00ed, que estar\u00e1 en otro post, volvamos al contrato de compraventa, es un documento que tiene la finalidad de transferir el derecho de propiedad sobre la propiedad vendida del propietario al comprador, es decir, es el documento legal que permite registrarse. una propiedad a nombre del comprador y excluirla de los activos del vendedor. Es decir, este contrato es el que le permitir\u00e1 transferir la propiedad de sus bienes en caso de venta o colocar la propiedad a su nombre en caso de compra.<\/p>\n\n\n\n
El contrato de compraventa tambi\u00e9n puede estar sujeto a condiciones de pago, por lo que el precio total del inmueble no se paga de forma inmediata. Para ello existen varias modalidades y la legislaci\u00f3n dominicana prev\u00e9 el registro de privilegios, de los cuales hablar\u00e9 m\u00e1s adelante sobre qu\u00e9 son los privilegios de registro.<\/p>\n\n\n\n
En el caso de que la compra del inmueble sea a trav\u00e9s de hipoteca, se sustituye por un contrato denominado \u00abTripartito \u0308 referido a las 3 partes involucradas en la transacci\u00f3n y debe llevar la firma del vendedor, comprador y la instituci\u00f3n financiera o persona que Te prestar\u00e9 el dinero para comprar la propiedad.<\/p>\n\n\n\n
Una vez pactados y \/ o liquidados los pagos y suscrito el contrato de compraventa, se debe depositar en la Administraci\u00f3n Local de la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos, para solicitar la tasaci\u00f3n del inmueble comprado y determinar el monto de impuestos a pagar por el impuesto. Traspaso para colocar la propiedad a nombre del comprador.<\/p>\n\n\n\n
Lo m\u00e1s com\u00fan es que en Rep\u00fablica Dominicana se firman dos contratos: la promesa de venta o venta condicional y la venta final, ya sea para acordar pagos a plazos, obtener informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n del inmueble involucrado o por disponibilidad de entrega del mismo.<\/p>\n\n\n\n
Recuerde, antes de adquirir una propiedad o firmar un contrato, consulte a su asesor inmobiliario y a su abogado de confianza, p\u00eddales las verificaciones previas requeridas en las operaciones inmobiliarias, y lo m\u00e1s importante, y no firme un contrato de compraventa sin antes verificar que el vendedor de la propiedad est\u00e1 al d\u00eda en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias como el IPI, puedes consultar en mi post anterior sobre el IPI si tienes curiosidad.<\/p>\n\n\n\n
Para profundizar en otros aspectos del proceso de compra en Rep\u00fablica Dominicana, puede consultar nuestros art\u00edculos sobre el pr\u00e9stamo hipotecario en Rep\u00fablica Dominicana<\/a> y sobre el acuerdo de compraventa (pre-contrato)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Es el documento legal que formaliza la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. En Rep\u00fablica Dominicana se firma una vez pactados y liquidados los pagos, y permite iniciar el proceso de registro a nombre del nuevo propietario.<\/p>\n\n\n\n La promesa de venta o precontrato se firma cuando a\u00fan no se cuenta con los recursos completos o la propiedad no est\u00e1 lista para la entrega, mientras que el contrato de compraventa final se firma una vez completados los pagos y lista la entrega del inmueble.<\/p>\n\n\n\n Cuando la compra se financia mediante hipoteca, el contrato de compraventa se sustituye por un contrato tripartito, firmado por el vendedor, el comprador y la instituci\u00f3n financiera que otorga el pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n Al depositar el contrato ante la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos, se solicita la tasaci\u00f3n del inmueble y se determina el monto del impuesto de transferencia inmobiliaria, necesario para traspasar la propiedad a nombre del comprador.<\/p>\n\n\n\n Antes de firmar, consulte a su asesor inmobiliario y a un abogado de confianza para realizar las verificaciones previas necesarias, y confirme que el vendedor est\u00e9 al d\u00eda con sus obligaciones tributarias, como el IPI. Puede verificar el estatus fiscal en el portal de la DGII<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En este art\u00edculo hablo sobre el contrato de venta en el \u00e1rea inmobiliaria en Rep\u00fablica Dominicana.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8977,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[264,263],"tags":[493],"class_list":["post-8976","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversionistas","category-propietarios","tag-inversion-inmobiliaria"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8976","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8976"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8976\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10337,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8976\/revisions\/10337"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8977"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8976"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8976"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8976"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfQu\u00e9 Es un Contrato de Venta Inmobiliaria en Rep\u00fablica Dominicana?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1l Es la Diferencia entre la Promesa de Venta y el Contrato de Compraventa Final?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 Es el Contrato Tripartito en una Compra con Hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 Impuestos Se Pagan al Registrar el Contrato de Compraventa?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 Debo Verificar Antes de Firmar un Contrato de Compraventa?<\/h2>\n\n\n\n