El impuesto de transferencia inmobiliaria en Rep\u00fablica Dominicana es el 3% del valor del inmueble, y hay un plazo de seis meses para pagarlo. Si compras un apartamento tasado en US$200,000, son US$6,000. Aqu\u00ed te explico sobre qu\u00e9 valor se calcula exactamente, qui\u00e9n lo paga, qu\u00e9 recargos aplican si te pasas del plazo y en qu\u00e9 casos est\u00e1s exento.<\/p>\n\n\n\n
Si ya firmaste el contrato de compraventa debes depositarlo en la Administraci\u00f3n Local de la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos, a fin de solicitar la tasaci\u00f3n del inmueble comprado.<\/p>\n\n\n\n
La Administraci\u00f3n Local de la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos verifica si el vendedor est\u00e1 al d\u00eda en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales y solicita a un inspector para que tase el inmueble y determine el monto de los impuestos a pagar.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfY es necesario pagar el impuesto de transferencia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n El no pagar impuestos es penalizado por la ley dominicana, el pago de este impuesto es necesario y obligatorio para retirar el t\u00edtulo de propiedad que est\u00e1 a nombre del vendedor y emitirlo a nombre del comprador.<\/p>\n\n\n\n Es decir, una vez comprado el inmueble y firmado el contrato de compraventa, debes realizar la gesti\u00f3n para que la propiedad que acabas de adquirir sea registrada a tu nombre, y para esto debes pagar el impuesto de transferencia dentro del plazo de seis (6) meses contados a partir del momento en que se ha firmado y legalizado el contrato. De no pagar en el lapso estipulado de los 6 meses, este impuesto se ver\u00e1 afectado por recargos e intereses establecidos en el C\u00f3digo Tributario Dominicano.<\/p>\n\n\n\n Estos recargos son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n \u2022 10% de recargo por mora para el primer mes o fracci\u00f3n de mes y un 4% adicional por cada mes o fracci\u00f3n de mes subsiguiente al primero. Pero, \u00bfcu\u00e1nto hay que pagar?<\/p>\n\n\n\n El impuesto de transferencia asciende al tres por cierto (3%) del monto por el valor de la propiedad, tomando como base el valor que resulte mayor entre la tasaci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Impuestos Internos (DGII) del inmueble en cuesti\u00f3n y el valor expresado en el contrato (valor de mercado).<\/p>\n\n\n\n Entonces, si el valor del inmueble cuyo contrato de compraventa firmaste, es de US$ 200,000, deber\u00e1s abonar el 3% de ese valor, lo que es igual a la cantidad de US$ 6,000.<\/p>\n\n\n\n Es importante asumir la responsabilidad del pago de este impuesto, de forma correcta y en el lapso estipulado para no ser objeto de cargos extras a futuro que se pueden evitar, as\u00ed como tambi\u00e9n para incluir el inmueble que adquiriste en tu patrimonio.<\/p>\n\n\n\n De igual forma es importante resaltar que el pago de este impuesto \u00fanicamente aplica para los inmuebles que no est\u00e1n amparados por la Ley 158-01, que es la Ley CONFOTUR de la cual he hablado en un video anterior.<\/p>\n\n\n\n El 3% del valor del inmueble. Es una tasa \u00fanica establecida por la Ley 173-07 y se paga una sola vez, al momento de registrar la propiedad a tu nombre.<\/p>\n\n\n\n Sobre el mayor de dos valores: el que aparece en tu contrato de compraventa, o el que resulte de la tasaci\u00f3n que hace la DGII. Esto sorprende a muchos compradores: aunque hayas negociado un buen precio, si la DGII tasa el inmueble por encima, el impuesto se calcula sobre la tasaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Por costumbre del mercado dominicano lo asume el comprador, porque es quien necesita el t\u00edtulo a su nombre. No es una obligaci\u00f3n legal repartida: es una pr\u00e1ctica habitual, y puede negociarse en el contrato. Conviene dejarlo por escrito antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n Seis meses desde la firma y legalizaci\u00f3n del contrato de compraventa. Pasado ese plazo se aplican recargos por mora: un 10% el primer mes o fracci\u00f3n, un 4% adicional por cada mes siguiente, m\u00e1s un 1.10% mensual de inter\u00e9s indemnizatorio.<\/p>\n\n\n\n No, y confundirlos es habitual. El impuesto de transferencia se paga una sola vez, al comprar. El IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) es anual y solo aplica si el conjunto de tus propiedades supera la exenci\u00f3n vigente. Lo explico en detalle en el art\u00edculo sobre el IPI<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 1.10% de inter\u00e9s indemnizatorio por cada mes o fracci\u00f3n de mes.<\/p>\n\n\n\n\u00bfCu\u00e1nto es el impuesto de transferencia inmobiliaria en Rep\u00fablica Dominicana?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfSobre qu\u00e9 valor se calcula ese 3%?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQui\u00e9n paga el impuesto de transferencia, el comprador o el vendedor?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para pagarlo?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfEl impuesto de transferencia es lo mismo que el IPI?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfHay propiedades exentas del impuesto de transferencia?<\/h2>\n\n\n\n