El impuesto de transferencia inmobiliaria en Rep\u00fablica Dominicana es el 3% del valor del inmueble, y hay un plazo de seis meses para pagarlo. Si compras un apartamento tasado en US$200,000, son US$6,000. Aqu\u00ed te explico sobre qu\u00e9 valor se calcula exactamente, qui\u00e9n lo paga, qu\u00e9 recargos aplican si te pasas del plazo y en qu\u00e9 casos est\u00e1s exento.<\/p>\n\n\n\n
El 3% del valor del inmueble. Es una tasa \u00fanica establecida por la Ley 173-07 y se paga una sola vez, al momento de registrar la propiedad a tu nombre.<\/p>\n\n\n\n
Sobre el mayor de dos valores: el que aparece en tu contrato de compraventa, o el que resulte de la tasaci\u00f3n que hace la DGII. Esto sorprende a muchos compradores: aunque hayas negociado un buen precio, si la DGII tasa el inmueble por encima, el impuesto se calcula sobre la tasaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Por costumbre del mercado dominicano lo asume el comprador, porque es quien necesita el t\u00edtulo a su nombre. No es una obligaci\u00f3n legal repartida: es una pr\u00e1ctica habitual, y puede negociarse en el contrato. Conviene dejarlo por escrito antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n
Seis meses desde la firma y legalizaci\u00f3n del contrato de compraventa. Pasado ese plazo se aplican recargos por mora: un 10% el primer mes o fracci\u00f3n, un 4% adicional por cada mes siguiente, m\u00e1s un 1.10% mensual de inter\u00e9s indemnizatorio.<\/p>\n\n\n\n
No, y confundirlos es habitual. El impuesto de transferencia se paga una sola vez, al comprar. El IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) es anual y solo aplica si el conjunto de tus propiedades supera la exenci\u00f3n vigente. Lo explico en detalle en el art\u00edculo sobre el IPI<\/a>.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed. Los inmuebles amparados por la Ley 158-01, conocida como Ley CONFOTUR, est\u00e1n exentos. Es una de las razones por las que muchos compradores extranjeros priorizan proyectos con esta calificaci\u00f3n. Puedes leer c\u00f3mo funciona la Ley CONFOTUR<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Depositas el contrato de compraventa en la Administraci\u00f3n Local de la DGII que corresponda al inmueble. All\u00ed verifican que el vendedor est\u00e9 al d\u00eda con sus obligaciones fiscales y asignan un inspector que tasa la propiedad. Con esa tasaci\u00f3n se determina el monto a pagar. Una vez liquidado, puedes tramitar el nuevo Certificado de T\u00edtulo en el Registro de T\u00edtulos.<\/p>\n\n\n\n Se paga cuando el t\u00edtulo se transfiere a tu nombre, no al firmar el contrato de reserva. En una compra en plano eso ocurre al entregar la obra, as\u00ed que el 3% se desembolsa al final del proceso y no al principio. Conviene tenerlo presupuestado desde el primer d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n El contrato de compraventa firmado y legalizado, el Certificado de T\u00edtulo del inmueble y las copias de c\u00e9dula o pasaporte de las partes. Con esa documentaci\u00f3n la Administraci\u00f3n Local ordena la tasaci\u00f3n y emite la liquidaci\u00f3n que tendr\u00e1s que pagar.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed. El 3% se aplica sobre cualquier inmueble que cambie de titular, y un solar o un terreno sin construir tambi\u00e9n lo es. La DGII tasa el valor del terreno igual que tasar\u00eda una vivienda, y el plazo de seis meses corre desde la misma fecha.<\/p>\n\n\n\n El impuesto de transferencia inmobiliaria en Rep\u00fablica Dominicana es el 3% del mayor valor entre lo que dice tu contrato y lo que tasa la DGII. Tienes seis meses desde la firma para pagarlo, y pasado ese plazo se acumulan recargos por mora e intereses. Y si el proyecto est\u00e1 acogido a la Ley CONFOTUR, el impuesto de transferencia inmobiliaria sencillamente no se paga.<\/p>\n\n\n\n El 3% se entiende mejor con n\u00fameros reales. Estos son tres proyectos en construcci\u00f3n que tengo ahora mismo, con el impuesto calculado sobre su precio de entrada:<\/p>\n\n\n\n\u00bfHay propiedades exentas del impuesto de transferencia?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo se paga en la DGII, paso a paso?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo se paga el impuesto de transferencia inmobiliaria en una compra en plano?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 documentos pide la DGII para el impuesto de transferencia inmobiliaria?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfEl impuesto de transferencia inmobiliaria aplica tambi\u00e9n a un solar?<\/h2>\n\n\n\n
Resumen: el impuesto de transferencia inmobiliaria en tres l\u00edneas<\/h2>\n\n\n\n
Cu\u00e1nto pagar\u00edas de transferencia en los proyectos que vendo hoy<\/h2>\n\n\n\n