{"id":8994,"date":"2025-09-27T16:00:00","date_gmt":"2025-09-27T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/jordialbertus.com\/gastos-ocultos-al-comprar-en-punta-cana\/"},"modified":"2026-01-23T08:25:39","modified_gmt":"2026-01-23T08:25:39","slug":"gastos-ocultos-al-comprar-en-punta-cana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/gastos-ocultos-al-comprar-en-punta-cana\/","title":{"rendered":"Gastos ocultos al comprar en Punta Cana"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar en Punta Cana puede parecer m\u00e1s econ\u00f3mico de lo que es\u2026 hasta que aparecen los gastos ocultos.<br>Estos gastos son reales, inevitables y pueden afectar seriamente la rentabilidad de tu inversi\u00f3n si no los calculas desde el inicio.<br><br>Soy Jordi Albertus, asesor inmobiliario en Rep\u00fablica Dominicana desde hace 17 a\u00f1os.<br>He visto a muchos compradores ilusionados llevarse sorpresas desagradables simplemente porque nadie les explic\u00f3 los gastos adicionales.<br>Hoy voy a contarte cu\u00e1les son y c\u00f3mo puedes planificarlos para que no te tomen por sorpresa.<br><br>1\ufe0f\u20e3 Impuesto de transferencia<br>En Rep\u00fablica Dominicana, al comprar una propiedad debes pagar un impuesto de transferencia equivalente al 3% del valor de la propiedad.<br>Si compras un apartamento de 150,000 d\u00f3lares, este impuesto ser\u00eda de aproximadamente 4,500 d\u00f3lares.<br><br>2\ufe0f\u20e3 Cuota de mantenimiento<br>En la mayor\u00eda de proyectos residenciales y tur\u00edsticos, hay un pago mensual de mantenimiento que cubre seguridad, jardiner\u00eda, limpieza de \u00e1reas comunes y, en algunos casos, el uso de amenidades como piscinas o gimnasios.<br>Suele costar entre 1.5 y 3 USD por metro cuadrado.<br>Por ejemplo, un apartamento de 90 m\u00b2 con mantenimiento de 2 USD\/m\u00b2 tendr\u00eda un gasto mensual de 180 USD.<br><br>3\ufe0f\u20e3 Amueblado<br>Si compras una propiedad nueva sin amueblar, debes considerar el costo de equiparla.<br>Amueblar un apartamento b\u00e1sico puede costar desde 10,000 USD, mientras que un amueblado de lujo puede superar los 25,000 USD depende del tama\u00f1o de la propiedad.<br><br>4\ufe0f\u20e3 Seguro de propiedad<br>Aunque no es obligatorio, es muy recomendable tener un seguro contra incendio, da\u00f1os y fen\u00f3menos naturales.<br>Dependiendo del valor de la propiedad, el costo anual puede variar entre 400 y 1,200 USD.<br><br>5\ufe0f\u20e3 Costos legales y notariales<br>Incluyen la contrataci\u00f3n de un abogado, el pago de notario y la inscripci\u00f3n en el registro de t\u00edtulos.<br>Estos gastos adicionales suelen representar entre un 1% y un 1.5% del valor de la propiedad.<br><br>Hace unos meses, un cliente compr\u00f3 un apartamento sin calcular los gastos de mantenimiento y el amueblado.<br>Cuando vio que sus ingresos por alquiler eran menores de lo esperado, se dio cuenta de que esos gastos reduc\u00edan su rentabilidad real en casi un 25%.<br>Por eso, siempre recomiendo calcular la inversi\u00f3n completa, no solo el precio de compra.<br><br>En el pr\u00f3ximo episodio vamos a hablar de Airbnb en Punta Cana: cu\u00e1nto puedes ganar realmente y qu\u00e9 debes tener en cuenta para maximizar tus ingresos.<br>Suscr\u00edbete, activa la campanita y acomp\u00e1\u00f1ame en esta serie para invertir sin miedo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"\u00a1No caigas en la trampa de Punta Cana!\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/f_njqgxKqAE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar en Punta Cana puede parecer m\u00e1s econ\u00f3mico de lo que es\u2026 hasta que aparecen los gastos ocultos.Estos gastos son reales, inevitables y pueden afectar seriamente la rentabilidad de tu inversi\u00f3n si no los calculas desde el inicio. Soy Jordi Albertus, asesor inmobiliario en Rep\u00fablica Dominicana desde hace 17 a\u00f1os.He visto a muchos compradores ilusionados [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8843,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[265,264,307,400],"tags":[340,329,330,297,379,299,301,302,331,363,337],"class_list":["post-8994","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-agentes-inmobiliarios","category-inversionistas","category-propietarios-es","category-sin-categorizar","tag-bienes-raices-punta-cana","tag-casa-de-campo-resort","tag-casa-de-campo-resort-club","tag-el-proceso-de-compra-en-republica-dominicana","tag-gastos-ocultos-al-comprar-en-punta-cana","tag-inmobiliarias-punta-cana","tag-invertir-en-punta-cana","tag-punta-cana-real-estate","tag-razones-comprar-en-casa-de-campo-resort","tag-razones-para-invertir-en-republica-dominicana","tag-razones-vivir-en-punta-cana"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8994"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8994\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9059,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8994\/revisions\/9059"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8843"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/jordialbertus.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}