Comprar en Punta Cana puede parecer m\u00e1s econ\u00f3mico de lo que es\u2026 hasta que aparecen los gastos ocultos al comprar en Punta Cana que nadie te cuenta al principio.
Estos gastos son reales, inevitables y pueden afectar seriamente la rentabilidad de tu inversi\u00f3n si no los calculas desde el inicio.<\/p>\n\n\n\n
Soy Jordi Albertus, asesor inmobiliario en Rep\u00fablica Dominicana desde hace 17 a\u00f1os.
He visto a muchos compradores ilusionados llevarse sorpresas desagradables simplemente porque nadie les explic\u00f3 los gastos adicionales.
Hoy voy a contarte cu\u00e1les son y c\u00f3mo puedes planificarlos para que no te tomen por sorpresa.<\/p>\n\n\n\n
En Rep\u00fablica Dominicana, al comprar una propiedad debes pagar un impuesto de transferencia equivalente al 3% del valor de la propiedad. En la mayor\u00eda de proyectos residenciales y tur\u00edsticos, hay un pago mensual de mantenimiento que cubre seguridad, jardiner\u00eda, limpieza de \u00e1reas comunes y, en algunos casos, el uso de amenidades como piscinas o gimnasios. Si compras una propiedad nueva sin amueblar, debes considerar el costo de equiparla. Aunque no es obligatorio, es muy recomendable tener un seguro contra incendio, da\u00f1os y fen\u00f3menos naturales. Incluyen la contrataci\u00f3n de un abogado, el pago de notario y la inscripci\u00f3n en el registro de t\u00edtulos. Hace unos meses, un cliente compr\u00f3 un apartamento sin calcular los gastos de mantenimiento y el amueblado. En el pr\u00f3ximo episodio vamos a hablar de Airbnb en Punta Cana: cu\u00e1nto puedes ganar realmente<\/a> y qu\u00e9 debes tener en cuenta para maximizar tus ingresos.
Si compras un apartamento de 150,000 d\u00f3lares, este impuesto ser\u00eda de aproximadamente 4,500 d\u00f3lares.
Puedes consultar las tasas vigentes directamente en la DGII<\/a>.<\/p>\n\n\n\n2. Cuota de Mantenimiento<\/h2>\n\n\n\n
Suele costar entre 1.5 y 3 USD por metro cuadrado.
Por ejemplo, un apartamento de 90 m\u00b2 con mantenimiento de 2 USD\/m\u00b2 tendr\u00eda un gasto mensual de 180 USD.<\/p>\n\n\n\n3. Amueblado<\/h2>\n\n\n\n
Amueblar un apartamento b\u00e1sico puede costar desde 10,000 USD, mientras que un amueblado de lujo puede superar los 25,000 USD depende del tama\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n4. Seguro de Propiedad<\/h2>\n\n\n\n
Dependiendo del valor de la propiedad, el costo anual puede variar entre 400 y 1,200 USD.<\/p>\n\n\n\n5. Costos Legales y Notariales<\/h2>\n\n\n\n
Estos gastos adicionales suelen representar entre un 1% y un 1.5% del valor de la propiedad.
Antes de firmar, te recomiendo revisar C\u00f3mo evitar estafas inmobiliarias en Rep\u00fablica Dominicana<\/a> para proteger tu inversi\u00f3n desde el inicio.<\/p>\n\n\n\nUn Caso Real: C\u00f3mo Estos Gastos Reducen la Rentabilidad<\/h2>\n\n\n\n
Cuando vio que sus ingresos por alquiler eran menores de lo esperado, se dio cuenta de que esos gastos reduc\u00edan su rentabilidad real en casi un 25%.
Por eso, siempre recomiendo calcular la inversi\u00f3n completa, no solo el precio de compra.
La zona y el tipo de propiedad tambi\u00e9n influyen en cu\u00e1nto puedes recuperar estos gastos: lo explico en B\u00e1varo vs. Cap Cana vs. Downtown: \u00bfd\u00f3nde invertir para ganar m\u00e1s?<\/a><\/p>\n\n\n\n
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