Invertir en República Dominicana desde España: lo que dicen los datos de 2025

Invertir en República Dominicana desde España ya no es una apuesta de pioneros. En 2025, el capital español puso US$299.4 millones en el sector inmobiliario dominicano, un 34.7% más que el año anterior, y se convirtió en el segundo origen de la inversión inmobiliaria extranjera del país, solo por detrás de Estados Unidos. En este artículo te explico qué hay detrás de esa cifra, qué rentabilidad real puedes esperar, qué ha cambiado en 2026 con CONFOTUR y cómo se compra desde España sin sustos.

Llevo en el país desde 2006 y en el sector desde 2007. He visto muchas olas de compradores. Esta es distinta, y si estás pensando en invertir en República Dominicana desde España, conviene entender por qué.

Cuánto invirtió España en el sector inmobiliario dominicano en 2025

La inversión extranjera en el sector inmobiliario dominicano alcanzó US$915.2 millones en 2025, un 14.6% más que en 2024. Por origen, el reparto quedó así:

País	Inversión inmobiliaria 2025	Dato destacado
Estados Unidos	US$352.6 millones	38.5% del total
España	US$299.4 millones	+34.7% frente a 2024
Colombia	US$63.7 millones	duplicó la cifra de 2024
Italia	US$55.6 millones	—

Las cifras proceden del análisis del consultor Enrique Segura Quiñones sobre la inversión extranjera de 2025, publicado el 1 de octubre de 2026.

Hay un contexto más amplio. Si se mira toda la inversión extranjera directa, no solo la inmobiliaria, España fue en 2025 el primer inversor del país por primera vez, con US$1,086.1 millones según el Banco Central de la República Dominicana, por delante de Estados Unidos. El ladrillo es una parte de esa historia, pero no la única: energía, turismo, banca y construcción tiran en la misma dirección.

Por qué el capital español está entrando ahora

La rentabilidad del alquiler ha subido

Según Global Property Guide, el rendimiento bruto del alquiler residencial en República Dominicana pasó del 6.74% a mediados de 2024 al 9.21% en su último dato. En Santo Domingo llega al 9.35%.

Una advertencia que hago siempre: es rendimiento bruto. Antes de mantenimiento, administración, impuestos y semanas sin ocupar. La misma fuente estima que el neto suele quedar entre 1.5 y 2 puntos por debajo. Si alguien te promete un 12% neto garantizado, pide los números por escrito.

El turismo sostiene la demanda

Entre enero y septiembre de 2026, el país recibió 9,241,246 visitantes, un 7.5% más que en el mismo periodo de 2025, según el Ministerio de Turismo. Septiembre fue el mejor de la historia en llegadas aéreas. Para un inmueble pensado para alquiler vacacional, ese es el dato que importa: demanda real también fuera de temporada alta.

Idioma, cultura y un convenio fiscal

Para un comprador español, aquí no hay barrera de idioma ni de cultura jurídica: el derecho dominicano bebe de la misma tradición civil. Además, si vas a invertir en República Dominicana desde España, conviene saber que ambos países tienen firmado un convenio para evitar la doble imposición. Cómo te afecta depende de tu caso concreto, así que la parte fiscal en España conviene revisarla con tu asesor antes de firmar.

Lo que cambia en 2026 al invertir en República Dominicana desde España: CONFOTUR y la Ley 30-26

CONFOTUR (Ley 158-01) es el régimen de incentivos al desarrollo turístico. Para el comprador, su atractivo principal está en las exenciones ligadas a proyectos clasificados, como el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto al patrimonio inmobiliario durante el plazo de la exención.

En junio de 2026 se promulgó la Ley 30-26, que impide que un mismo contribuyente acumule más de un régimen de incentivos para la misma actividad u operación. A la fecha de este artículo, su reglamento de aplicación todavía no se ha aprobado.

¿Qué significa para ti? Que hoy no da igual en qué fase de CONFOTUR esté el proyecto:

• Clasificación definitiva: el proyecto ya tiene la resolución y puede invocar la protección de la Ley 158-01 frente a nuevas cargas durante el periodo de exención.
• Clasificación provisional o en trámite: esa protección no está igual de clara mientras no haya reglamento.

Puedes comprobar los requisitos de cada fase en la página oficial de CONFOTUR del Ministerio de Turismo. Y si quieres entender el régimen desde el principio, tengo un artículo dedicado a la ley CONFOTUR.

Mi recomendación: pide siempre la resolución de clasificación del proyecto y que un abogado revise en qué situación queda con la nueva ley. Es una pregunta que casi ningún comprador hace y puede valer mucho dinero.

Cómo se compra desde España, paso a paso

Para invertir en República Dominicana desde España no necesitas residencia: un extranjero compra en las mismas condiciones que un dominicano. El proceso, en un proyecto en planos, suele ser este:

1. Elegir proyecto y verificar promotor, permisos y situación CONFOTUR.
2. Firmar la reserva y, después, el contrato de promesa de compraventa.
3. Pagar durante la construcción según el plan de pagos, normalmente a través de un fideicomiso inmobiliario, que separa tu dinero del patrimonio del promotor.
4. Recibir la unidad, pagar el saldo final y registrar el título a tu nombre.

Todo se puede hacer a distancia con un poder notarial, aunque siempre recomiendo al menos una visita antes de firmar. Lo explico con más detalle en comprar en planos en República Dominicana y en la guía para comprar siendo extranjero. Los tipos del impuesto de transferencia y del IPI están publicados en la web de la DGII.

Errores que veo al invertir en República Dominicana desde España

• Comparar el precio por metro cuadrado con el de la costa española sin mirar ocupación, gastos y gestión.
• Elegir por el render y no por el promotor. Lo que se compra en planos es, sobre todo, la capacidad de entregar de quien construye.
• Dar por hecho que todo proyecto «tiene CONFOTUR». Hay que ver la resolución y en qué fase está.
• Olvidar las obligaciones en España: un residente fiscal en España declara su renta mundial, y los bienes en el extranjero pueden activar obligaciones informativas como el modelo 720 si se superan los umbrales.

Preguntas frecuentes sobre invertir en República Dominicana desde España

¿Puede un español comprar una propiedad en República Dominicana?

Sí. Un ciudadano español puede comprar en las mismas condiciones que un dominicano y no necesita residencia. El título queda registrado a su nombre en el Registro de Títulos.

¿Cuánto invirtió España en inmuebles dominicanos en 2025?

US$299.4 millones, un 34.7% más que en 2024. Es el segundo origen de la inversión inmobiliaria extranjera del país, después de Estados Unidos.

¿Qué rentabilidad da una propiedad en República Dominicana?

El rendimiento bruto medio del alquiler está en el 9.21% según Global Property Guide. El neto suele quedar entre 1.5 y 2 puntos por debajo, y varía mucho según zona, gestión y tipo de alquiler.

¿Es seguro comprar en planos desde España?

Es seguro si se hace bien: promotor con historial, permisos en regla, pagos a través de fideicomiso y contrato revisado por un abogado independiente. El riesgo está en saltarse alguno de esos pasos.

¿Hay que pagar impuestos en España por una propiedad en República Dominicana?

Depende de tu residencia fiscal. Si eres residente fiscal en España, declaras tu renta mundial, y existe un convenio entre ambos países para evitar la doble imposición. Revísalo con tu asesor fiscal antes de comprar.

¿Qué es CONFOTUR y sigue vigente en 2026?

Es el régimen de incentivos turísticos de la Ley 158-01 y sigue vigente. Desde junio de 2026, la Ley 30-26 limita la acumulación de incentivos, y su reglamento aún no está aprobado, por eso conviene comprobar si el proyecto tiene clasificación definitiva.

¿Estás valorando invertir desde España?

Si estás valorando invertir en República Dominicana desde España este año, hablemos antes de que elijas el proyecto. Te diré con franqueza qué zonas y qué proyectos tienen sentido para tu objetivo, y cuáles no.

WhatsApp: +1 829 962 7186 · Email: jalbertus@plusval.do · Mi perfil en Plusval

Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal ni fiscal. La Ley 30-26 y el régimen CONFOTUR están pendientes de reglamento y sujetos a interpretación: antes de firmar nada, consulta tu caso concreto con un abogado en República Dominicana.