Ritz-Carlton en Las Terrenas: qué está confirmado y qué cambia

El Ritz-Carlton en Las Terrenas es real, pero todavía no es una obra: el 3 de octubre de 2026 el ministro de Turismo, David Collado, confirmó que el proyecto está entre los desarrollos hoteleros que tienen solicitados los permisos finales en el municipio. Va en Playa Jackson, al oeste de Playa Cosón, junto a un St. Regis, y lo firma el estudio ALIA Made in Architecture. En este artículo te cuento qué está confirmado y qué no, qué cambia para quien compra hoy en Las Terrenas y qué no le recomendaría a nadie hacer con esta noticia.

Qué se sabe del Ritz-Carlton en Las Terrenas

La historia no empezó esta semana. Conviene ordenarla por fechas, porque cada paso dice algo distinto:

• Febrero de 2025, FITUR (Madrid). ALIA Made in Architecture, el estudio de Andrés Cajiga y Antonio de Juan, anuncia su primer proyecto de ultralujo en República Dominicana con dos marcas de Marriott: The Ritz-Carlton y St. Regis. Ubicación: Playa Jackson, Samaná.
• Julio de 2025. La prensa turística informa de que los recursos para la construcción están asegurados. Collado dice entonces que Las Terrenas vive el mejor momento de su historia turística, y en la misma frase pide ordenar el territorio para que no crezca de forma desordenada.
• Enero de 2026. En una visita a Samaná, el ministro habla de más de 1,500 habitaciones hoteleras nuevas en desarrollo en la provincia.
• 3 de octubre de 2026. Collado confirma que hay nuevos proyectos hoteleros en Las Terrenas con solicitud de permisos finales, entre ellos el Ritz-Carlton.

Lo que no se ha hecho público: número de habitaciones de cada marca, monto de la inversión, fecha de inicio de obra ni fecha de apertura. Tampoco se ha anunciado si habrá residencias de marca a la venta. Si alguien te cuenta esos datos, pregúntale de dónde los saca.

Dónde está Playa Jackson y por qué importa

Playa Jackson está en el extremo oeste de la península, más allá de Playa Cosón. Hoy no se llega en coche: se va en lancha desde Las Terrenas, unos 25 a 30 minutos, o caminando unas dos horas y media desde Punta El Subidero, al final de Cosón. Es de las pocas playas de la zona que siguen prácticamente vírgenes.

Ese detalle cambia casi todo lo que significa el Ritz-Carlton en Las Terrenas. Un hotel de esta categoría en una playa sin acceso por carretera obliga a resolver acceso, energía, agua y saneamiento. Y la puerta natural de entrada a Playa Jackson es Cosón. Por eso, cuando me preguntan qué parte de Las Terrenas se mueve con esta noticia, mi respuesta es la franja oeste, empezando por Cosón, más que el centro del pueblo.

Esta semana publiqué un vídeo de Las Terrenas grabado con dron. En el minuto 1:00 empieza Playa Cosón: es la mejor forma de ver de qué estamos hablando sin subirte a un avión.

El hotel no llega solo: lo que el Estado ya está pagando

Una marca hotelera es una apuesta privada. Lo que convierte una zona de estilo de vida en una zona de inversión defendible es que la obra pública vaya en la misma dirección. En Samaná está pasando:

• RD$228 millones en asfaltado de calles de Las Terrenas, en tres fases: RD$70 millones, RD$88 millones y otros RD$70 millones. Collado lo resumió sin rodeos: es imposible que dominicanos de provincias turísticas sigan viviendo con calles de polvo en 2026.
• 500,000 turistas es la proyección que dio el ministro para la provincia de Samaná.
• RD$1,785 millones en obras del Gobierno en la provincia, según lo anunciado en enero de 2026, con más de RD$600 millones para el malecón y más de RD$250 millones para la renovación del Pueblo de los Pescadores.

Puedes seguir los anuncios oficiales en la web del Ministerio de Turismo y los datos de llegada de visitantes en el Banco Central.

Quien conozca Las Terrenas sabe lo que significa que se asfalten las calles: el pueblo que muchos compradores europeos recuerdan, con caminos de tierra a dos calles de la playa, está cambiando de categoría.

Qué cambia el Ritz-Carlton en Las Terrenas para quien compra hoy

Llevo casi veinte años vendiendo en República Dominicana. Vender Las Terrenas siempre exigió apelar a lo emocional: la playa, el pueblo, la comunidad de franceses e italianos que llegaron de vacaciones y se quedaron. Son argumentos legítimos, pero blandos delante de un inversionista que pide números.

Con el Ritz-Carlton en Las Terrenas, desde el 3 de octubre hay tres datos oficiales encima de la mesa: una marca de ultralujo en trámite final, obra pública ya ejecutándose y una proyección de demanda turística. Eso no garantiza nada, pero cambia el tipo de conversación que se puede tener con un comprador analítico.

Mi lectura, por lo que he visto en otras zonas del país cuando entra una marca de primer nivel: el inventario en planos tarda meses en ajustar precios a una noticia así. Los proyectos ya lanzados mantienen sus listas un tiempo; los que salen después ya incorporan el argumento en el precio. Esa es la ventana real, y no avisa cuándo se cierra.

Si estás pensando en comprar sobre plano en la zona, repasa antes los 10 puntos que reviso antes de que un cliente firme una compra en planos, y comprueba si el proyecto tiene la clasificación de la Ley CONFOTUR aprobada, no solo solicitada.

Lo que no haría con esta noticia

Aquí va la parte del Ritz-Carlton en Las Terrenas que casi nadie va a escribir esta semana.

• No compraría pensando en el hotel como si abriera mañana. Permisos finales solicitados no es obra empezada. Entre el permiso y la apertura de un resort de este tamaño pasan años, y hoy no hay fecha pública.
• No pagaría ya el precio de después. Si un vendedor sube la lista porque viene el Ritz-Carlton, te está cobrando una revalorización que todavía no ha ocurrido.
• No compraría con una tabla de alquiler genérica. La rentabilidad depende de cada unidad, no de la zona, y la renta corta va camino de tener registro obligatorio. Lo expliqué en el artículo sobre la regulación del Airbnb en República Dominicana.
• No ignoraría el ordenamiento territorial. El propio ministro pidió ordenar Las Terrenas para evitar un crecimiento desordenado. Lo que se pueda construir en cada parcela puede cambiar, y eso afecta sobre todo a quien compra suelo.

Si compras por ubicación, a un desarrollador con historial de entregas y con fideicomiso, esta noticia te suma. Si compras solo porque viene el Ritz, estás comprando un titular.

Preguntas frecuentes sobre el Ritz-Carlton en Las Terrenas

¿Dónde se va a construir el Ritz-Carlton en Las Terrenas?

En Playa Jackson, en el extremo oeste de la península de Samaná, más allá de Playa Cosón. Hoy se llega en lancha desde Las Terrenas en 25 a 30 minutos o a pie desde el final de Cosón.

¿Cuándo abre el Ritz-Carlton en Samaná?

No hay fecha de apertura pública. A 3 de octubre de 2026 el proyecto está en solicitud de permisos finales, según el ministro de Turismo.

¿Quién desarrolla el Ritz-Carlton en Las Terrenas?

El proyecto lo presentó en FITUR 2025 el estudio ALIA Made in Architecture, de Andrés Cajiga y Antonio de Juan. Las dos marcas, The Ritz-Carlton y St. Regis, pertenecen a Marriott International.

¿Habrá residencias Ritz-Carlton a la venta en Las Terrenas?

No se ha anunciado. Hasta que el desarrollador lo comunique, cualquier oferta de «residencias Ritz-Carlton» en la zona hay que verificarla directamente con la marca.

¿Van a subir los precios con el Ritz-Carlton en Las Terrenas?

Nadie puede garantizarlo. Lo habitual es que la entrada de una marca de lujo, junto con obra pública, presione al alza el precio de lo que sale después; por eso importa a qué precio entras y con qué desarrollador.

¿Qué zona de Las Terrenas se beneficia más?

Por ubicación, la franja oeste, empezando por Playa Cosón, que es el paso natural hacia Playa Jackson. El centro y Punta Popy dependen más de la demanda turística general del pueblo.

¿Cuánto se invierte en las calles de Las Terrenas?

RD$228 millones, en tres fases de RD$70, RD$88 y RD$70 millones, según anunció el Ministerio de Turismo el 3 de octubre de 2026.

¿Estás mirando Las Terrenas?

Estoy preparando la lista de espera de un proyecto nuevo en Playa Cosón, a pocos metros de la playa y con fideicomiso. Los de la lista eligen unidad antes de que salga al público. Si quieres entrar, o si quieres que revisemos con calma cualquier otra opción en Las Terrenas, escríbeme por WhatsApp al +1 829 962 7186 o a jalbertus@plusval.do. Te digo con franqueza qué veo.