Gastos ocultos al comprar en Punta Cana
Comprar en Punta Cana puede parecer más económico de lo que es… hasta que aparecen los gastos ocultos.
Estos gastos son reales, inevitables y pueden afectar seriamente la rentabilidad de tu inversión si no los calculas desde el inicio.
Soy Jordi Albertus, asesor inmobiliario en República Dominicana desde hace 17 años.
He visto a muchos compradores ilusionados llevarse sorpresas desagradables simplemente porque nadie les explicó los gastos adicionales.
Hoy voy a contarte cuáles son y cómo puedes planificarlos para que no te tomen por sorpresa.
1️⃣ Impuesto de transferencia
En República Dominicana, al comprar una propiedad debes pagar un impuesto de transferencia equivalente al 3% del valor de la propiedad.
Si compras un apartamento de 150,000 dólares, este impuesto sería de aproximadamente 4,500 dólares.
2️⃣ Cuota de mantenimiento
En la mayoría de proyectos residenciales y turísticos, hay un pago mensual de mantenimiento que cubre seguridad, jardinería, limpieza de áreas comunes y, en algunos casos, el uso de amenidades como piscinas o gimnasios.
Suele costar entre 1.5 y 3 USD por metro cuadrado.
Por ejemplo, un apartamento de 90 m² con mantenimiento de 2 USD/m² tendría un gasto mensual de 180 USD.
3️⃣ Amueblado
Si compras una propiedad nueva sin amueblar, debes considerar el costo de equiparla.
Amueblar un apartamento básico puede costar desde 10,000 USD, mientras que un amueblado de lujo puede superar los 25,000 USD depende del tamaño de la propiedad.
4️⃣ Seguro de propiedad
Aunque no es obligatorio, es muy recomendable tener un seguro contra incendio, daños y fenómenos naturales.
Dependiendo del valor de la propiedad, el costo anual puede variar entre 400 y 1,200 USD.
5️⃣ Costos legales y notariales
Incluyen la contratación de un abogado, el pago de notario y la inscripción en el registro de títulos.
Estos gastos adicionales suelen representar entre un 1% y un 1.5% del valor de la propiedad.
Hace unos meses, un cliente compró un apartamento sin calcular los gastos de mantenimiento y el amueblado.
Cuando vio que sus ingresos por alquiler eran menores de lo esperado, se dio cuenta de que esos gastos reducían su rentabilidad real en casi un 25%.
Por eso, siempre recomiendo calcular la inversión completa, no solo el precio de compra.
En el próximo episodio vamos a hablar de Airbnb en Punta Cana: cuánto puedes ganar realmente y qué debes tener en cuenta para maximizar tus ingresos.
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