El proceso de compra en República Dominicana.

Si estás pensando en comprar una propiedad en República Dominicana, entender el proceso de compra en República Dominicana te ayudará a convertirte en propietario de forma fácil y segura. Hoy te explico los 10 pasos que debes seguir.

Lo primero que debes saber, es que ya seas dominicano o extranjero, ambos tienen los mismos derechos legales al comprar una propiedad en República Dominicana, el sistema dominicano es muy similar al de estados unidos, de manera que si eres extranjero solo vas a necesitar tu pasaporte.

El Proceso de Compra en República Dominicana, Paso a Paso

Elegir un asesor inmobiliario de confianza

     En internet puedes ver muchos asesores inmobiliarios, que ofrecen sus propiedades, en República Dominicana no tenemos una ley de corretaje inmobiliario, pero si tenemos una asociación de agentes inmobiliarios que nos une y nos forma como profesionales, simplemente revisa los reviews o testimonios del agente o su empresa y las certificaciones que pueda tener internacionales o a que asociaciones pueda pertenecer a nivel internacional. En mi caso soy miembro de 5 asociaciones, 4 de ellas internacionales y tengo 3 designaciones de NAR que es la Asociación de Realtors de USA.

Define las propiedades a visitar

Se abierto con tu bróker, dale los detalles de tu propiedad soñada y tu presupuesto. Tu bróker te creara una ruta de propiedades a visitar con las mejores opciones dentro de los requerimientos que le has solicitado y con el presupuesto acordado. Puede ser una propiedad en construcción o  lista para vivir.

Visita las propiedades

Ahora es cuando comienza la diversión, visita la propiedad soñada tal y como te la imaginaste. Conoce el entorno y los beneficios de cada propiedad. Las propiedades que están dentro de un Resort, como Cap Cana, Punta Cana Resort o Casa de Campo, ofrecen un estilo de vida único gracias a sus playas o campos de golf. Debes saber que en muchas de mis propiedades ofrecemos un servicio guiado de propiedades a través de Matterport y podrás ver el interior de las propiedades como si estuvieras dentro de ella.

Selecciona la propiedad que te interesa

Una vez que has realizado el tour de propiedades, reúnete con tu bróker para hacerle todas las preguntas que tengas sobre la propiedad que te interesa y definir cuál es la que más te conviene.

Realiza una oferta de compra

A través de tu asesor inmobiliario, realiza por escrito una oferta de compra, donde se establece los términos y condiciones básicos propuestos entre el Comprador y el Vendedor en una transacción de bienes raíces. Este documento debe tener la firma del comprador y el agente inmobiliario del comprador, para dar un carácter profesional a la propuesta.

Se acepta la oferta

Una vez negociada la oferta y aceptada por el vendedor, se procede a realizar una reserva o depósito de la propiedad. Esta reserva puede variar en cada caso, por lo normal es un 10% del valor de la venta. La reserva se puede hacer en una cuenta de garantía de tu abogado de confianza o a una cuenta scrow, si no conoces un abogado, seguro tu asesor inmobiliario te puede ayudar ofreciéndote uno de confianza.

Debida diligencia

Ahora es el momento en el que tu abogado realizara la debida diligencia sobre la propiedad para determinar que legalmente esta todo en orden. Este proceso incluye el análisis del título de la propiedad, carga y gravamen, estatus IPI, status de los gastos del condominio o servicios como la luz, etc.

Contrato  promesa de compraventa

El siguiente paso es realizar el contrato de compraventa, el cual es realizado por el abogado del comprador, el contrato se prepara en español lengua oficial en República Dominicana. En el contrato se describirá las condiciones de la venta, así como las características de la propiedad.

Transferencia de fondos

Una vez firmado el contrato, se procede a realizar el pago del monto restante para completar el monto acordado, a menos que la compra sea de una propiedad en construcción y su progreso genere pagos a intervalos, hasta completar el monto total acordado según fechas y montos de pago.

Contrato de compra venta final y traspaso de título

También llamado contrato de venta, este es el contrato final que se utiliza para transferir la propiedad del vendedor al comprador, a menudo en caso de una reventa o venta rápida, el bufete de abogados irá directamente a este contrato y se saltará el paso preliminar de promesa de venta.

Recuerda que tu abogado debe proceder a realizar la transferencia del título de propiedad donde se acredita que legalmente eres el propietario del inmueble.

¿Quieres saber más antes de empezar? Consulta también nuestra guía completa de Cap Cana 2026, por qué el auge de los bienes raíces en la República Dominicana, o las 12 razones para vivir o invertir en Punta Cana.

¿Cuánto Dura el Proceso de Compra en República Dominicana?

Una compra sencilla puede cerrarse en 4 a 8 semanas una vez aceptada la oferta, aunque depende de la debida diligencia, la financiación y la rapidez en preparar los documentos.

¿Necesitan los Extranjeros un Abogado para Comprar en República Dominicana?

No es obligatorio por ley, pero se recomienda encarecidamente. Un abogado local se encarga de la debida diligencia, el contrato y el traspaso del título para proteger tu inversión.

¿Cuánto Es el Depósito Inicial al Comprar en República Dominicana?

Los depósitos de reserva suelen ser alrededor del 10% del valor de venta, con el resto pagado según el calendario acordado en el contrato.

¿Pagan Impuestos los Extranjeros al Comprar Bienes Raíces en República Dominicana?

Sí, se aplican los mismos impuestos de transferencia inmobiliaria a compradores extranjeros y dominicanos por igual. Puedes consultar las tasas vigentes en el sitio oficial de la DGII.

¿Pueden los Extranjeros Obtener una Hipoteca en República Dominicana?

Sí, varios bancos locales e internacionales ofrecen financiación a compradores extranjeros, aunque las condiciones y el porcentaje de entrada requerido varían según la entidad y el perfil del comprador.