Cómo obtener un préstamo hipotecario en República Dominicana
Las hipotecas son préstamos “garantizados”. Con un préstamo garantizado, el prestatario promete una garantía al prestamista si deja de realizar los pagos. En el caso de una hipoteca, el seguro o garantía es la vivienda.
Para que el banco lo precalifique, necesita conocer su solvencia financiera. Requiere que demuestres que eres capaz de pagar todas las cuotas dentro del plazo estipulado, por lo que solicita algunos documentos.
Esto dependerá de cada institución bancaria, por lo que deberás preguntar al funcionario del banco de tu preferencia los requisitos para obtener el préstamo hipotecario o simplemente dejarlo en manos de tu asesor inmobiliario de confianza que te ayudará en ese proceso.
¿Qué requisitos solicita el banco para obtener un préstamo hipotecario?
Bueno, te digo que los requisitos dependen de cada caso si eres dominicano o residente en República Dominicana o si eres dominicano ausente o si eres extranjero y resides en Estados Unidos, Canadá o Europa requisitos similares, pero con algunas diferencias.
En este caso, te contaré sobre los extranjeros que residen en Estados Unidos.
Tenemos 2 tipos de requisitos.
Los requisitos del cliente y los requisitos de la propiedad en la que está invirtiendo, depende de la condición de la propiedad o si se trata de una propiedad de reventa o una propiedad de nueva construcción.
Recuerde, su asesor inmobiliario siempre puede ayudarlo.
Estos son los requisitos para cada uno de ustedes.
1- El solicitante principal debe completar un formulario de oficina internacional. Tiene un costo de alrededor de US $30. Aquí es donde le está dando permiso al banco para verificar su informe crediticio.
2- Copia del pasaporte y residencia.
3- Copia de su tarjeta de Seguro Social actual
4- Copia de la última contribución sobre ingresos y W2
Estos son los requisitos que debe conocer sobre la propiedad o bienes raíces que le interesan.
1-Título de la propiedad que le interesa y declaración de divulgación de bienes inmuebles.
2-Contrato de Compraventa: será el documento que garantiza y certifica que ha iniciado un proceso de compra de la propiedad que le interesa comprar.
3- Ambas partes deben asegurarse de que el título de propiedad se transmita libre de todo gravamen y gravamen.
4- IPI o impuesto predial: es una certificación que indica que la propiedad que le interesa no tiene ningún cargo pendiente con el Estado. De lo contrario, no podrá cederlo al comprador.
5-Debe solicitar una tasación del inmueble a un tasador autorizado por la entidad crediticia hipotecaria o el banco.
Mediante esta tasación se dará a conocer el valor de la propiedad y si justifica o no la cantidad de dinero que desea solicitar al banco.
Esto puede ser abrumador, pero recuerde que su agente de bienes raíces es el experto y puede guiarlo a través de este procedimiento.
Si el valor de tasación es menor que el precio de compra, los prestamistas usan ese valor para determinar su LTV. LTV es una cantidad que los prestamistas usan para determinar cuánto riesgo están asumiendo con un préstamo garantizado.
A menos que el vendedor acepte bajar el precio, tendrá que aumentar su pago inicial para que el prestamista lo apruebe para obtener el préstamo hipotecario.
Las instituciones financieras en República Dominicana trabajan con dólares o pesos, lo que más le convenga.
Te hago la recomendación si generas en dólares para obtener un préstamo en dólares.
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