- Qué dijo el Gobierno en septiembre de 2026
- Qué es el Renatur y en qué fase está la regulación Airbnb República Dominicana
- Qué cambia para el propietario extranjero
- Qué no cambia: tu título, tu propiedad y CONFOTUR
- Por qué esto afecta sobre todo al que compra en planos
- Qué haría yo hoy si tengo una unidad alquilando
- Preguntas frecuentes sobre la regulación Airbnb República Dominicana
- ¿Es ilegal alquilar por Airbnb en República Dominicana?
- ¿Qué es el Renatur?
- ¿Cuándo entra en vigor la regulación Airbnb República Dominicana?
- ¿La regulación crea impuestos nuevos?
- ¿Puede un extranjero seguir alquilando su apartamento por estancias cortas?
- ¿Esto afecta a las exenciones de CONFOTUR?
- ¿Qué pasa si no inscribo mi propiedad?
- ¿Conviene comprar ahora o esperar a que se apruebe?
- Hablemos con números reales
La regulación Airbnb República Dominicana ya no es una hipótesis. Dos resoluciones del Ministerio de Turismo cerraron consulta pública el 22 de julio de 2026 y quedaron pendientes de firma. Crean un registro nacional obligatorio para toda vivienda que se alquile por estancias cortas y, según la propia viceministra, no contemplan impuestos nuevos. Lo que sí crean es algo que hasta hoy no existía: un inventario real de cuántas unidades compiten contigo en tu zona. Aquí tienes qué cambia para el propietario extranjero, qué no cambia y qué haría yo hoy si tengo un apartamento alquilando.
Qué dijo el Gobierno en septiembre de 2026
El 7 de septiembre el presidente Luis Abinader confirmó que el Gobierno estudia regular los alquileres de corta duración. La frase que recogieron todos los titulares fue la previsible: «Se está estudiando como en todos los países, y para regularlo también».
La que casi nadie recogió es más interesante para quien invierte. Abinader atribuyó el efecto sobre el precio de la vivienda a la compra, no al alquiler: mucha gente está comprando apartamentos para ponerlos en el sistema de Airbnb.
Es un matiz que cambia la lectura de toda la regulación Airbnb República Dominicana. No se está señalando al turista que alquila. Se está señalando al inversionista que compra.
Qué es el Renatur y en qué fase está la regulación Airbnb República Dominicana
El marco que hay detrás no nació en septiembre. Viene de atrás.
- Julio de 2026: el Ministerio de Turismo publica dos proyectos de resolución y los somete a consulta pública. El plazo cierra el 22 de julio.
- El eje es un registro nacional de alojamientos de corta estancia, conocido como Renatur, que obligaría a inscribir cada propiedad que se comercializa por plataformas.
- Airbnb se pronunció a favor de regular, pidiendo que se distinga al anfitrión residencial de la operación hotelera y que no se añadan cargas burocráticas.
- Se plantean una certificación previa para poder alquilar por estancias cortas, el cumplimiento de estándares de calidad y la facultad de inspección por parte de Turismo.
- Las resoluciones quedaron pendientes de la firma del ministro. No hay calendario público de entrada en vigor.
Hay oposición organizada. Propietarios agrupados bajo la campaña «Mi Propiedad, Mi Derecho» sostienen que las reglas reducirían la oferta disponible y beneficiarían al sector hotelero tradicional.
Mientras no se publique el texto definitivo, cualquier detalle operativo (plazos, tasas, régimen de sanciones) sigue abierto. Lo digo en vez de darte por cerrado algo que no lo está.
Qué cambia para el propietario extranjero
La regulación Airbnb República Dominicana cambia tres cosas, en orden de impacto real.
Primero, la formalización. Si alquilas por estancias cortas vas a tener que estar inscrito y cumplir un estándar mínimo. Para el propietario que ya opera con un administrador serio, factura y declara, esto es papeleo. Para el que opera por fuera, es un cambio de modelo.
Segundo, la visibilidad de la oferta. Cuando exista el registro se va a poder contar por primera vez cuántas unidades de renta corta hay en Bávaro, en Cap Cana o en Las Terrenas. Hoy esa cifra no la tiene nadie con precisión, y sin ella ninguna proyección de ocupación es comprobable. Lo he explicado con números en cuánto puedes ganar realmente con Airbnb en Punta Cana.
Tercero, la diferencia entre proyectos. Un condominio con operación hotelera organizada y un edificio donde cada dueño alquila por su cuenta no están igual de preparados para cumplir un estándar. Esa diferencia va a empezar a notarse en el precio de reventa.
Qué no cambia: tu título, tu propiedad y CONFOTUR
Conviene separar el ruido del hecho, porque la regulación Airbnb República Dominicana no toca lo que más preocupa al comprador extranjero.
- No cambia tu derecho de propiedad. Un extranjero puede comprar en República Dominicana en las mismas condiciones que un dominicano, y eso no está en discusión en ninguna de las dos resoluciones.
- No cambia tu Certificado de Título ni el deslinde de la unidad.
- No cambia CONFOTUR. Las exenciones de la Ley 158-01 para proyectos clasificados siguen su propio régimen, de fomento turístico y fiscal, no de alojamiento. Lo explico en detalle en el artículo sobre la Ley CONFOTUR.
- No se crean impuestos nuevos: lo dijo el propio Ministerio de Turismo durante la consulta. Otra cosa son las obligaciones que ya existen hoy sobre la renta que generas, que dependen de la DGII y no de esta resolución.
Por qué esto afecta sobre todo al que compra en planos
Llevo casi veinte años vendiendo propiedades en construcción en este país y la conversación se repite cada semana. El comprador mira una tabla de rentabilidad del brochure, ve un porcentaje de ocupación y da por hecho que el alquiler turístico le cubre la cuota.
A veces la cubre.
Muchas veces no, y la diferencia casi nunca está en la zona. Está en cuántas unidades parecidas a la suya se entregan el mismo trimestre a doscientos metros. Solo en Cap Cana se están construyendo unas 9,000 habitaciones entre hotelero e inmobiliario, según declaró Abraham Hazoury a finales de agosto de 2026.
El registro no baja la demanda. La demanda del destino está intacta: el país cerró agosto con más de 8.5 millones de visitantes en ocho meses, un 6.9% por encima de 2025, y Punta Cana concentra el 49% de los vuelos.
Lo que hace el registro es quitarle la ambigüedad al otro lado de la ecuación, que es la oferta. Y una proyección de ocupación deja de ser un argumento de venta en cuanto se puede contrastar. Si estás haciendo números, revisa también los gastos ocultos al comprar en Punta Cana.
Qué haría yo hoy si tengo una unidad alquilando
Cuatro cosas concretas mientras se termina de definir la regulación Airbnb República Dominicana. Ninguna urgente y todas útiles.
- Reúne los papeles de la unidad: título, deslinde, RNC si lo tienes y el contrato con tu administrador. Cuando el registro abra, quien los tenga a mano tardará un día y quien no, tres meses.
- Pregunta a la administración de tu condominio si el reglamento interno permite la renta corta. Más de un dueño se ha enterado tarde de que no.
- Pide a tu operador el histórico real de ocupación y tarifa media de los últimos doce meses, mes a mes. No la proyección: el histórico.
- Si estás a punto de firmar una reserva apoyándote en una tabla de rentabilidad, contrástala antes con la oferta que se entrega en esa zona en los próximos dieciocho meses.
Mi lectura después de casi veinte años en esto: al que compra por ubicación y por plusvalía de obra, este registro no le quita nada. Al que compra apoyado solo en un número de ocupación que hoy no audita nadie, le va a llegar el contraste. Prefiero que llegue antes de firmar y no después de entregar.
Preguntas frecuentes sobre la regulación Airbnb República Dominicana
¿Es ilegal alquilar por Airbnb en República Dominicana?
No. A día de hoy el alquiler de corta estancia no está prohibido. Lo que está en trámite es un marco que lo formaliza mediante un registro obligatorio y una certificación previa.
¿Qué es el Renatur?
Es el registro nacional de alojamientos turísticos que propone el Ministerio de Turismo. Su función es inscribir y certificar las viviendas que se comercializan para estancias cortas, de forma que exista un inventario oficial de la oferta.
¿Cuándo entra en vigor la regulación Airbnb República Dominicana?
No hay fecha anunciada. Las resoluciones pasaron consulta pública en julio de 2026 y quedaron pendientes de la firma del ministro de Turismo.
¿La regulación crea impuestos nuevos?
Según el propio Ministerio de Turismo, la propuesta no contempla la creación de nuevos impuestos. Las obligaciones fiscales que ya existen sobre los ingresos por alquiler no dependen de esta resolución.
¿Puede un extranjero seguir alquilando su apartamento por estancias cortas?
Sí. El derecho de propiedad y de explotación del extranjero no está en cuestión. Lo que cambiaría es el requisito de estar inscrito y certificado, igual que para un propietario dominicano.
¿Esto afecta a las exenciones de CONFOTUR?
No. CONFOTUR es un régimen de incentivo fiscal al desarrollo turístico bajo la Ley 158-01 y funciona con sus propias reglas y plazos. Son dos marcos distintos.
¿Qué pasa si no inscribo mi propiedad?
El texto definitivo no se ha publicado, así que el régimen de sanciones no está confirmado. Lo que sí se plantea en el borrador es la certificación previa y la facultad de inspección por parte de Turismo.
¿Conviene comprar ahora o esperar a que se apruebe?
Depende de para qué compres. Si tu decisión se apoya en ubicación, calidad del desarrollador y plusvalía de obra, la regulación no altera el fundamento. Si se apoya casi entera en una proyección de ocupación, este es buen momento para pedir números reales antes de firmar.
Hablemos con números reales
Si la regulación Airbnb República Dominicana te ha dejado dudas, hablemos. ¿Tienes una unidad alquilando o estás evaluando una compra con proyección de renta corta? Escríbeme por WhatsApp al +1 829 962 7186 o a jalbertus@plusval.do y lo revisamos con números reales, no con los del brochure.
Este artículo resume proyectos de resolución que a la fecha de publicación no han sido firmados ni publicados en su versión definitiva. No es asesoría legal ni fiscal. Antes de tomar una decisión, consulta con un abogado en República Dominicana.
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