Doble imposición España–República Dominicana: qué paga un español que invierte aquí

No. Un español que invierte en República Dominicana no paga dos veces por la misma renta. Lo impide el convenio de doble imposición España República Dominicana, en vigor desde el 25 de julio de 2014. Pero hay una letra pequeña que casi nadie cuenta: el convenio no te hace pagar lo que paga un dominicano. Te hace pagar, como mínimo, lo que pagarías en España.

Es la pregunta que más me hacen los españoles en la segunda llamada. La primera es sobre la playa. La segunda, sobre Hacienda.

Llevo casi veinte años vendiendo propiedades aquí a compradores de España. En este artículo te cuento qué dice el convenio, quién cobra qué cuando alquilas o vendes, qué pasa con Confotur y qué tienes que declarar en España aunque no alquiles.

Qué es el convenio de doble imposición España República Dominicana

Es un tratado entre los dos países que decide quién puede cobrar impuestos sobre cada tipo de renta, y cómo se evita que la misma renta pague dos veces. Se firmó en Madrid el 16 de noviembre de 2011 y entró en vigor el 25 de julio de 2014. Puedes leerlo completo en el Boletín Oficial del Estado.

Cubre los impuestos sobre la renta: en España, el IRPF, el Impuesto sobre Sociedades y el de No Residentes. En República Dominicana, el Impuesto sobre la Renta (ISR).

Fíjate en lo que no cubre. El impuesto de transferencia del 3% al comprar y el IPI, el impuesto anual sobre el patrimonio inmobiliario, no son impuestos sobre la renta. Ni España te los descuenta ni el convenio los menciona.

Quién cobra qué: alquiler y venta de tu inmueble

En la doble imposición España República Dominicana, la regla general es sencilla. El país donde está el inmueble cobra primero. El país donde vives cobra después, descontando lo que ya pagaste.

Situación	Dónde tributa primero	Qué hace España si vives allí
Alquilas el apartamento	República Dominicana (art. 6)	Lo suma a tu IRPF y descuenta el impuesto pagado en RD, con límite (art. 22)
Vendes con ganancia	República Dominicana (art. 14)	Lo suma a tu base del ahorro y descuenta el impuesto pagado en RD, con límite (art. 22)
Lo tienes vacío o para vacaciones	No hay renta en RD	Imputación de rentas inmobiliarias en tu IRPF

El límite del artículo 22 es la clave de todo: España te descuenta lo que pagaste en República Dominicana, pero nunca más de lo que te tocaría pagar en España por esa misma renta.

Traducido: al final pagas el más alto de los dos. Nunca la suma.

El convenio de doble imposición España República Dominicana funciona. Pero fíjate en lo importante: si en República Dominicana pagas menos que en España, esa diferencia no te la ahorras. Lo que no pagas aquí lo pagas allí.

Un detalle más: el reglamento de la Ley 30-26 sigue en consulta pública hasta el 11 de noviembre de 2026, así que la base exacta de cálculo del 10% todavía puede afinarse.

Confotur y la doble imposición España República Dominicana: lo que casi nadie te explica

Confotur, la Ley 158-01, exonera en República Dominicana a los proyectos turísticos clasificados de impuestos como el de transferencia y el IPI, durante 15 años. Puedes ver los beneficios en la web oficial de Confotur. Es una ventaja real, y aquí se nota en el bolsillo.

Pero la exención no viaja contigo.

Si eres residente fiscal en España, Hacienda grava tu renta mundial. Y el convenio de doble imposición España República Dominicana solo te deja descontar el impuesto que pagaste de verdad en República Dominicana. Si aquí una renta no paga, en España paga entera.

Por eso, cuando un folleto te dice «con Confotur no pagas impuestos», la frase está incompleta. No pagas ciertos impuestos dominicanos. El IRPF español, sí.

Si quieres entender el régimen desde cero, aquí tienes mi artículo sobre la ley Confotur.

Lo que tienes que declarar en España aunque no alquiles

• Imputación de rentas inmobiliarias. Si el apartamento está vacío o lo usas tú, España te imputa una renta en el IRPF: un porcentaje del valor del inmueble, normalmente el 1,1% o el 2%, aunque no cobres nada.
• Modelo 720. Si tus inmuebles en el extranjero valen más de 50.000 €, tienes que informar de ellos a Hacienda entre el 1 de enero y el 31 de marzo. Es informativo, no se paga nada, pero no presentarlo sale caro.
• El alquiler, en tu declaración. Si lo alquilas, los ingresos van a tu IRPF como rendimientos del capital inmobiliario, en euros, y puedes restar los gastos del inmueble.
• Tu residencia fiscal. Si pasas temporadas largas aquí, el artículo 4 del convenio decide dónde eres residente: primero, dónde tienes vivienda permanente; si la tienes en los dos, dónde está tu centro de intereses vitales.

Errores que veo al invertir en República Dominicana desde España

• Creer que Confotur te exime también en España.
• Comprar sin pensar en a nombre de quién, ni en cómo vas a cobrar el alquiler. Eso cambia cómo y dónde tributas.
• No guardar la documentación de compra. Sin ella, calcular la ganancia el día que vendas es un problema en los dos países.
• Olvidar el modelo 720 el primer año.
• Decidir todo esto después de firmar, cuando ya no tiene arreglo.

Si estás empezando, te recomiendo leer también invertir en República Dominicana desde España y los impuestos al vender una propiedad.

Preguntas frecuentes sobre la doble imposición España República Dominicana

¿Existe convenio de doble imposición entre España y República Dominicana?

Sí. Se firmó en Madrid el 16 de noviembre de 2011 y está en vigor desde el 25 de julio de 2014. Cubre el IRPF, el Impuesto sobre Sociedades y el de No Residentes en España, y el Impuesto sobre la Renta en República Dominicana.

¿Tengo que pagar impuestos en España por un apartamento en República Dominicana?

Si eres residente fiscal en España, sí. Declaras el alquiler o, si no lo alquilas, una imputación de rentas. Y si vale más de 50.000 €, lo informas en el modelo 720.

¿Pago dos veces por el alquiler o la venta?

No. España te descuenta lo que pagaste en República Dominicana, con el límite de lo que te tocaría pagar en España por esa misma renta.

¿Confotur me libra de pagar en España?

No. Confotur exonera ciertos impuestos dominicanos. El IRPF español se calcula igual, y solo puedes descontar el impuesto que pagaste de verdad en República Dominicana.

¿Cuánto se paga en República Dominicana al vender un inmueble?

Desde la Ley 30-26, de junio de 2026, la ganancia de capital de personas físicas en la venta de inmuebles paga un 10% único y definitivo. Su reglamento está en consulta pública hasta el 11 de noviembre de 2026.

¿El convenio cubre el IPI y el impuesto de transferencia?

No. Son impuestos sobre el patrimonio y sobre la transmisión, no sobre la renta. El convenio no los incluye y España no los descuenta del IRPF. Confotur sí puede exonerarlos en proyectos clasificados.

Cómo invertir sin pagar dos veces, y sin pagar de más

La ley y el convenio de doble imposición España República Dominicana te dicen qué paga cada país.

Lo que no te dice es cómo ordenar tu compra para pagar lo justo. Ni un euro de más.

Eso depende de cosas que se deciden antes de firmar: el proyecto que eliges, a nombre de quién compras, cómo cobras el alquiler y cuándo vendes. Después, ya no hay mucho que hacer.

Si quieres saber cómo hacerlo de la mejor forma posible, más allá de lo que dice la letra de la ley, contáctame. Lo revisamos juntos, con tu asesor fiscal, para que obtengas el mejor resultado y no pagues dos veces.

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Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento fiscal personalizado. Normativa revisada en octubre de 2026. Fuentes: Convenio España–República Dominicana (BOE-A-2014-6918), Ley 30-26 y DGII.