- ¿Qué es el IPI en República Dominicana?
- ¿Cuánto debes pagar de IPI en 2026?
- ¿Cuándo se paga el IPI?
- ¿Qué pasa si te atrasas en el pago del IPI?
- Solicita el certificado de IPI antes de comprar
- Preguntas frecuentes sobre el impuesto IPI en República Dominicana
- ¿Cuánto es el monto exento del IPI en 2026?
- ¿El IPI se paga por cada propiedad o por el total del patrimonio?
- ¿Qué pasa si no pago el IPI a tiempo?
- ¿Puedo vender mi propiedad si debo el IPI?
- ¿Los extranjeros pagan IPI en República Dominicana?
- ¿Cómo sé si mi propiedad está exenta del IPI?
¿Qué es el IPI en República Dominicana?
El impuesto IPI República Dominicana —el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario— grava con un 1% anual el valor de tus propiedades registradas que supere el monto de exención vigente. En este artículo te explicamos cuánto debes pagar en 2026, cuándo se paga, qué pasa si te atrasas y cómo saber si estás exento.
¿Cuánto debes pagar de IPI en 2026?
El IPI corresponde al 1% sobre el excedente del monto de exención fijado por la DGII para ese año. Para 2026, ese monto de exención es de RD$10,695,494 si la suma de tus activos inmobiliarios supera esa cifra, pagarás el 1% sobre la diferencia.
Si el valor de tus bienes inmuebles es menor a RD$10,695,494.00, no tienes que pagar este impuesto: solo se aplica sobre el exceso de la exención fiscal vigente para ese año, que la DGII actualiza anualmente por inflación.
Si eres dueño de una o más propiedades y la suma de sus valores excede ese monto, pagarás el 1% sobre la diferencia. Por ejemplo, si tienes una propiedad de RD$7,000,000 y otra de RD$6,000,000, tus activos inmobiliarios suman RD$13,000,000. Le restas el monto de exención (RD$10,695,494) y el excedente es de RD$2,304,506. El 1% de esa cifra es RD$23,045, que sería el IPI a pagar ese año.
¿Cuándo se paga el IPI?
El Estado te da la posibilidad de pagar este impuesto en 2 cuotas: la primera vence el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre. Es muy importante que pagues dentro de este plazo, ya que si el pago se hace fuera del plazo estipulado se aplica un recargo del 10% por demora sobre el valor a pagar durante el primer mes.
¿Qué pasa si te atrasas en el pago del IPI?
Si pasa el primer mes, se suma un 4% progresivo e indefinido por cada mes o fracción posterior, junto con un 1.10% acumulativo de interés compensatorio. Siguiendo el ejemplo anterior, si ya tuvieras que pagar RD$23,045 de IPI, no te conviene sumar más dinero a esa cantidad solo por no pagar el impuesto dentro de los plazos estipulados. Además, para poder vender tu propiedad en el futuro debes tener el IPI pagado: si no está al día, no podrás transferirla a nombre del comprador.
Solicita el certificado de IPI antes de comprar
Por eso te aconsejamos que solicites la certificación de IPI a tu agente inmobiliario antes de comprar una propiedad. Con este documento sabrás si el inmueble tiene deudas pendientes de este impuesto y, si las tiene, cuánto dinero debe el propietario actual.
Recuerda consultar la exención fiscal vigente en la Dirección General de Impuestos Internos, de esta forma sabrás si tu propiedad está exenta de pagar el IPI o no, por lo que si no lo estás, podrás saber cuánto debes pagar.
Si estás comprando una propiedad en República Dominicana, también te conviene revisar el impuesto de transferencia inmobiliaria y considerar si el fideicomiso inmobiliario es una opción para proteger tu inversión.
Preguntas frecuentes sobre el impuesto IPI en República Dominicana
¿Cuánto es el monto exento del IPI en 2026?
El monto exento del IPI para 2026 es de RD$10,695,494.00 por persona física. Si el valor total de tus propiedades registradas no supera esa cifra, no pagas este impuesto.
¿El IPI se paga por cada propiedad o por el total del patrimonio?
El IPI se calcula sobre la suma de todas tus propiedades registradas, no por cada inmueble por separado. Solo se paga el 1% sobre el monto que exceda la exención vigente.
¿Qué pasa si no pago el IPI a tiempo?
Si te atrasas, se aplica un recargo del 10% el primer mes, más un 4% progresivo por cada mes adicional y un 1.10% de interés compensatorio acumulativo. La deuda puede crecer rápido si se acumulan varios meses.
¿Puedo vender mi propiedad si debo el IPI?
No. Para transferir una propiedad a nombre de un comprador es necesario tener el IPI al día. Por eso conviene solicitar la certificación de IPI antes de firmar cualquier compraventa.
¿Los extranjeros pagan IPI en República Dominicana?
Sí, cualquier propietario de bienes inmuebles registrados en el país —dominicano o extranjero— está sujeto al IPI si el valor de sus propiedades supera el monto de exención vigente.
¿Cómo sé si mi propiedad está exenta del IPI?
Debes comparar el valor registrado de tus propiedades con el monto de exención vigente para ese año en la DGII. Si no lo superas, estás exento; si lo superas, pagas el 1% sobre la diferencia.
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