Las Terrenas o Puerto Plata: dónde rinde más el alquiler vacacional en 2026

¿Las Terrenas o Puerto Plata para alquiler vacacional? Si miras solo los números de Airbnb, Las Terrenas gana: según Airbtics, factura de media unos US$26,000 al año por anuncio frente a US$15,000 en Puerto Plata, con una tarifa media de US$147 por noche frente a US$98. Pero Puerto Plata tiene algo que Las Terrenas no tiene: un aeropuerto con vuelos directos desde medio Canadá y un plan de inversión hotelera que está empezando ahora. En este artículo te comparo las dos para que decidas con datos de 2025 y 2026.

Vendo en la costa norte desde hace años, y es la comparación que más me piden los compradores de Canadá, de España y los dominicanos que viven fuera. Las dos tienen playa, comunidad extranjera y alquiler por noches. No se parecen en casi nada más.

Las Terrenas o Puerto Plata: la comparación en una tabla

	Las Terrenas	Puerto Plata (con Sosúa y Cabarete)
Ocupación media Airbnb	48%	42% Puerto Plata · 43% Sosúa · 48% Cabarete
Tarifa media por noche	US$147	US$98 Puerto Plata · US$128 Sosúa · US$108 Cabarete
Ingreso medio anual por anuncio	US$26,000	US$15,000 Puerto Plata · US$20,000 Sosúa · US$19,000 Cabarete
Anuncios activos	Unos 2,300 (+49.7% en un año)	Unos 1,400 en Puerto Plata (+43.7%)
Precio mediano de oferta, apartamentos	US$2,375/m²	US$2,025/m² Puerto Plata · US$2,083/m² Sosúa · US$2,641/m² Cabarete
Aeropuerto	El Catey (Samaná)	Gregorio Luperón (Puerto Plata)

Fuentes: Airbtics, periodo septiembre 2025 a agosto 2026 (alquiler vacacional); CLIC Inmobiliaria, anuncios a 23 de junio de 2026 (precios). Son estimaciones privadas y precios de oferta, no de cierre.

Lo que dice la tabla sobre Las Terrenas o Puerto Plata, en una frase: en Las Terrenas cada noche vale más y se llena algo más, pero el producto también cuesta más. En Puerto Plata entras más barato, con una tarifa más baja.

Cómo llega tu huésped

Al elegir Las Terrenas o Puerto Plata, este es el punto que más pesa en alquiler vacacional, y donde Puerto Plata saca ventaja.

El aeropuerto Gregorio Luperón movió 336,000 pasajeros solo en el primer trimestre de 2026, el segundo de la red de Aerodom después de Las Américas, empujado por el turista canadiense. Para este invierno suma rutas nuevas: Air Transat desde London (Ontario), WestJet desde Winnipeg y más frecuencias de Copa desde Panamá.

Las Terrenas depende del aeropuerto de El Catey, en Samaná, que movió unos 101,000 pasajeros en 2024, casi todos en vuelos desde Montreal, Toronto y Quebec, más la conexión con París. El resto de huéspedes llega por carretera desde Santo Domingo, en torno a dos horas y media por la Autopista del Nordeste.

Mi lectura: Puerto Plata tiene más puertas de entrada para el turista que reserva una semana. Las Terrenas vive de un huésped que viene a propósito, se queda más y paga más por noche.

Quién alquila en cada zona

Las Terrenas tiene una comunidad europea muy asentada y un turismo de estancia larga, de gente que vuelve cada año. En 2025 el 84.8% de los huéspedes hoteleros de Samaná fueron extranjeros, y en el primer semestre de 2026 el 91.6%. La llegada del Ritz-Carlton a Las Terrenas apunta a un turista de más poder adquisitivo.

Puerto Plata es un destino más grande y más variado. En 2025 recibió unos 450,000 turistas alojados y un récord de 2.2 millones de cruceristas entre Amber Cove y Taíno Bay. El crucerista no duerme en tu apartamento, pero mueve la economía del destino y sostiene restaurantes y excursiones. Dentro de la provincia, Cabarete atrae al turista del kitesurf y al nómada digital, y Sosúa a una comunidad de residentes extranjeros de muchos años.

Temporada: cuándo se llena y cuándo no

Sea Las Terrenas o Puerto Plata, las dos zonas tienen la temporada alta en invierno, con febrero como el mejor mes (en Cabarete, marzo) y mayo como el peor. En Las Terrenas septiembre también es flojo.

Traducido a tu cuenta: entre diciembre y abril se hace buena parte del año. Si alguien te presenta una proyección con la misma ocupación los doce meses, pide de dónde sale el número.

La competencia está creciendo en las dos

El dato que más me preocupa no es la tarifa: es el número de anuncios. En un año los anuncios activos crecieron un 49.7% en Las Terrenas, un 43.7% en Puerto Plata, un 58.4% en Sosúa y un 40.1% en Cabarete. Y en Puerto Plata, Sosúa y Cabarete la ocupación media ha bajado entre un 8% y un 11%.

Más oferta repartiéndose la misma demanda baja la ocupación de las unidades normales. Las que aguantan son las que están bien ubicadas, cerca de la playa y con una gestión profesional. Por eso, se trate de Las Terrenas o Puerto Plata, elijo antes el proyecto que la zona.

Y hay un factor más: el alquiler de corta estancia va camino de quedar registrado y regulado. Lo explico en el artículo sobre la regulación del Airbnb en República Dominicana.

Lo que viene en cada zona

Puerto Plata está en plena recuperación. El Gobierno compró terrenos en Punta Bergantín para un desarrollo hotelero de más de mil habitaciones, donde ya hay acordados dos hoteles Hyatt por más de US$200 millones. En febrero de 2026 abrió el Holiday Inn de Cofresí, hay un plan de más de RD$600 millones para recuperar la playa de Sosúa y la Autopista del Ámbar dejará Santiago a unos 30 minutos.

Las Terrenas crece por producto de lujo y por la llegada de marcas hoteleras internacionales. Tiene menos oferta hotelera, unas 2,775 habitaciones en toda Samaná con un 58.8% de ocupación en 2025, y una demanda muy fiel.

Las cifras oficiales de llegadas por aeropuerto las publica el Banco Central, y los datos del sector turístico el Ministerio de Turismo.

Mi recomendación según tu perfil

No hay una respuesta única a la pregunta de Las Terrenas o Puerto Plata. Depende de lo que quieras que haga tu dinero:

• Quieres la tarifa más alta por noche y un huésped que repite: Las Terrenas. El ticket de entrada es más alto, pero cada noche también.
• Quieres entrar más barato y apostar por un destino que se está relanzando: Puerto Plata, sobre todo en la zona de Sosúa o Cofresí. Es una apuesta de plusvalía tanto como de renta.
• Te importa la conexión aérea con Canadá: las dos la tienen, pero Puerto Plata ofrece más rutas y más frecuencias.
• Quieres alquilar a un público joven y deportista: Cabarete.
• Inviertes desde España: Las Terrenas te resultará más familiar por su comunidad europea. Antes de decidir, revisa la parte fiscal en invertir en República Dominicana desde España.

Preguntas frecuentes sobre Las Terrenas o Puerto Plata

¿Dónde se gana más con alquiler vacacional, en Las Terrenas o en Puerto Plata?

En Las Terrenas, según los datos de Airbtics del último año: unos US$26,000 de ingreso medio anual por anuncio y US$147 por noche, frente a US$15,000 y US$98 en Puerto Plata. Pero el apartamento también cuesta más, así que lo que hay que comparar es la renta frente al precio de compra.

¿Qué es más barato, Las Terrenas o Puerto Plata?

Puerto Plata. En junio de 2026 el precio mediano de oferta de un apartamento era de unos US$2,025/m² en Puerto Plata y US$2,375/m² en Las Terrenas. Cabarete es la excepción en la provincia, con unos US$2,641/m².

¿Qué aeropuerto queda más cerca de Las Terrenas?

El de El Catey, en Samaná, con vuelos sobre todo desde Canadá y Francia. Desde Santo Domingo se llega por carretera en unas dos horas y media.

¿Cuál es la mejor temporada para alquilar en la costa norte?

El invierno. Febrero es el mejor mes en las dos zonas, marzo en Cabarete, y mayo el peor. En Las Terrenas septiembre también baja.

¿Hay demasiados apartamentos en Airbnb en Las Terrenas y Puerto Plata?

La oferta crece rápido: los anuncios activos subieron entre un 40% y un 58% en un año según la zona, y en Puerto Plata, Sosúa y Cabarete la ocupación media bajó. Las unidades bien ubicadas y bien gestionadas aguantan mejor que la media.

¿Los proyectos de Las Terrenas y Puerto Plata tienen CONFOTUR?

Depende del proyecto, no de la zona. Cada desarrollo necesita su propia clasificación bajo la Ley 158-01, y desde la Ley 30-26 conviene comprobar si es definitiva o provisional antes de firmar.

¿Dudas entre Las Terrenas y Puerto Plata?

Si sigues dudando entre Las Terrenas o Puerto Plata, dime tu presupuesto, cuántas semanas al año usarías la propiedad y qué quieres que te deje la renta. Te digo cuál de las dos encaja y te enseño solo proyectos que permitan el alquiler por noches por escrito, con su fideicomiso comprobado.

También puedes escribirme a jalbertus@plusval.do o ver mi perfil en Plusval.

Los datos de alquiler vacacional proceden de plataformas privadas y son estimaciones. Este artículo es orientación general y no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera.