Cómo obtener un préstamo hipotecario en República Dominicana

Un préstamo hipotecario en República Dominicana es una de las formas más comunes en que los compradores extranjeros y residentes financian la compra de una propiedad.

Las hipotecas son préstamos «garantizados». Con un préstamo garantizado, el prestatario promete una garantía al prestamista si deja de realizar los pagos. En el caso de una hipoteca, el seguro o garantía es la vivienda.

Para que el banco lo precalifique, necesita conocer su solvencia financiera. Requiere que demuestres que eres capaz de pagar todas las cuotas dentro del plazo estipulado, por lo que solicita algunos documentos.

Esto dependerá de cada institución bancaria, por lo que deberás preguntar al funcionario del banco de tu preferencia los requisitos para obtener el préstamo hipotecario o simplemente dejarlo en manos de tu asesor inmobiliario de confianza que te ayudará en ese proceso.

¿Qué Es un Préstamo Hipotecario en República Dominicana?

Un préstamo hipotecario en República Dominicana permite a compradores extranjeros y residentes financiar parte del precio de una propiedad a través de un banco local o internacional, usando la vivienda como garantía hasta saldar el préstamo.

¿Qué Requisitos Solicita el Banco para un Préstamo Hipotecario?

Bueno, te digo que los requisitos dependen de cada caso si eres dominicano o residente en República Dominicana o si eres dominicano ausente o si eres extranjero y resides en Estados Unidos, Canadá o Europa requisitos similares, pero con algunas diferencias.

En este caso, te contaré sobre los extranjeros que residen en Estados Unidos.

Tenemos 2 tipos de requisitos.

Los requisitos del cliente y los requisitos de la propiedad en la que está invirtiendo, depende de la condición de la propiedad o si se trata de una propiedad de reventa o una propiedad de nueva construcción.

Recuerde, su asesor inmobiliario siempre puede ayudarlo.

Requisitos del Cliente para Obtener un Préstamo Hipotecario

1- El solicitante principal debe completar un formulario de oficina internacional. Tiene un costo de alrededor de US $30. Aquí es donde le está dando permiso al banco para verificar su informe crediticio.

2- Copia del pasaporte y residencia.

3- Copia de su tarjeta de Seguro Social actual

4- Copia de la última contribución sobre ingresos y W2

Requisitos de la Propiedad para Obtener un Préstamo Hipotecario

1-Título de la propiedad que le interesa y declaración de divulgación de bienes inmuebles.

2-Contrato de Compraventa: será el documento que garantiza y certifica que ha iniciado un proceso de compra de la propiedad que le interesa comprar.

3- Ambas partes deben asegurarse de que el título de propiedad se transmita libre de todo gravamen y gravamen.

4- IPI o impuesto predial: es una certificación que indica que la propiedad que le interesa no tiene ningún cargo pendiente con el Estado. De lo contrario, no podrá cederlo al comprador.

5-Debe solicitar una tasación del inmueble a un tasador autorizado por la entidad crediticia hipotecaria o el banco.

Tasación de la Propiedad y el LTV (Préstamo sobre Valor)

Mediante esta tasación se dará a conocer el valor de la propiedad y si justifica o no la cantidad de dinero que desea solicitar al banco.

Esto puede ser abrumador, pero recuerde que su agente de bienes raíces es el experto y puede guiarlo a través de este procedimiento.

Si el valor de tasación es menor que el precio de compra, los prestamistas usan ese valor para determinar su LTV. LTV es una cantidad que los prestamistas usan para determinar cuánto riesgo están asumiendo con un préstamo garantizado.

A menos que el vendedor acepte bajar el precio, tendrá que aumentar su pago inicial para que el prestamista lo apruebe para obtener el préstamo hipotecario.

¿Qué Moneda Elegir: Dólares o Pesos?

Las instituciones financieras en República Dominicana trabajan con dólares o pesos, lo que más le convenga.

Te hago la recomendación si generas en dólares para obtener un préstamo en dólares.

Ahora estás más preparado para invertir en República Dominicana, pero si aún tienes dudas suscríbete a mi newsletter o sígueme en las redes sociales donde recibirás continuamente toda la información que necesitas para invertir de forma segura y en República Dominicana.

Para más información sobre el proceso de compra, consulta nuestra guía paso a paso para comprar en Punta Cana siendo extranjero y el acuerdo de compraventa (precontrato) en República Dominicana.

¿Cuánto puedo pedir prestado con un préstamo hipotecario en República Dominicana?

La mayoría de los bancos financian una parte del valor tasado de la propiedad para compradores extranjeros, aunque el porcentaje exacto depende del banco, tu documentación de ingresos y si la propiedad es de nueva construcción o de reventa.

¿Pueden los extranjeros obtener un préstamo hipotecario en República Dominicana?

Sí. Los extranjeros residentes en Estados Unidos, Canadá o Europa pueden calificar para un préstamo hipotecario en República Dominicana presentando comprobante de ingresos, pasaporte válido y la documentación de la propiedad descrita anteriormente.

¿Cuánto tarda la aprobación de un préstamo hipotecario en República Dominicana?

La aprobación suele tardar varias semanas una vez que el banco recibe toda tu documentación y la tasación de la propiedad, aunque los plazos varían según la institución y la rapidez con la que entregues los documentos requeridos.

¿Qué tasas de interés aplican a un préstamo hipotecario en República Dominicana?

Las tasas de interés varían según el banco, la moneda del préstamo (dólares o pesos) y el perfil crediticio del comprador, por lo que conviene comparar ofertas de al menos dos o tres instituciones antes de comprometerte con un préstamo hipotecario.

¿Debo pagar el impuesto sobre la propiedad (IPI) antes de obtener un préstamo hipotecario?

Antes de firmar, la propiedad debe mostrar una certificación IPI (impuesto anual sobre la propiedad) válida que confirme que no hay cargos pendientes con el Estado. Puedes revisar las normas del IPI directamente en el sitio web de la DGII.