El Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria en República Dominicana
En este artículo vamos a hablar de un tema sumamente importante, estamos hablando del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria. El IPI es el impuesto anual que se aplica a la suma de los activos inmobiliarios registrados. ¿Qué significa esto? Esto significa que anualmente se suma el valor de todas tus propiedades registradas, y que en base a esta suma se obtiene la cantidad de dinero que debes pagar anualmente.
¿A cuánto corresponde el impuesto predial? El IPI corresponde al 1% de la plusvalía de RD $ 7,138,384.80 de los activos inmobiliarios, es decir, si la suma de mis activos inmobiliarios supera los siete millones ciento treinta y ocho mil trescientos treinta y cuatro con ochenta pesos, pagará el 1% de ese excedente.
Si el valor de mis bienes inmuebles es menor a RD $ 7,138,384.80, ¿tengo que pagar este impuesto? La respuesta es no, este impuesto solo se aplica al exceso de la exención fiscal vigente para ese año. Puede consultar la Dirección General de Impuestos Internos para conocer el monto ya que puede variar en función de la inflación.
Por otro lado, si eres dueño de 1 o más propiedades y la suma de los valores de cada una excede el monto de RD $ 7,138,384.80, pagarás el 1% de la diferencia. Por ejemplo, suponga que tiene una propiedad que cuesta RD $ 4,540,000 y otra por RD $ 5,470,000, sus activos inmobiliarios serían RD $ 10,010,000. Tendría que pagar el 1% del excedente, es decir, el 1% de RD $ 2,871,615.2, lo que da un monto de (RD $ 28,716,152).
¿Cuándo debo pagar este impuesto? El estado te da la posibilidad de pagar este impuesto en 2 cuotas, la primera el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre. Es muy importante que pagues este impuesto dentro de este plazo ya que se aplica el pago fuera del plazo estipulado. un recargo del 10% por demora sobre el valor a pagar, durante el primer mes.
¿Y si pasa el primer mes? Se suma un 4% progresivo e indefinido por cada mes o fracción posterior, junto con un 1,10% acumulativo de interés compensatorio. Siguiendo el ejemplo anterior, si ya tuviste que pagar la cantidad de RD $ 28,716,152 del IPI, no creo que quieras sumar más dinero a esa cantidad solo por no pagar el impuesto dentro de los plazos estipulados. Es importante agregar que para tener una propiedad potable para venderla en el futuro, se debe tener pagado el IPI, ya que de lo contrario no podrá transferir esa propiedad a nombre del
comprador. Dicho esto, te aconsejamos que solicites la certificación IPI a tu agente inmobiliario antes de comprar la propiedad, ya que con esto sabrás si tienes deudas o no y, si las tienes, sabrás cuánto dinero debe el propietario. .
Recuerda consultar la exención fiscal vigente en la Dirección General de Impuestos Internos, de esta forma sabrás si tu propiedad está exenta de pagar el IPI o no, por lo que si no lo estás, podrás saber cuánto debes pagar.