El Fideicomiso Inmobiliario en la República Dominicana

El fideicomiso inmobiliario es un contrato entre partes, el fideicomitente, el fiduciario y el fideicomisario.

¿Qué Es un Fideicomiso Inmobiliario en la República Dominicana?

El fideicomiso inmobiliario en la República Dominicana es una figura legal regulada por la Ley 189-11, en la que un fiduciario administra un inmueble o proyecto en beneficio de un comprador o beneficiario hasta que se cumplen las condiciones acordadas, brindando mayor seguridad tanto a compradores como a desarrolladores.

Esto como que suena un poco extraño, ¿verdad?

Déjame explicártelo con un ejemplo:

¿Quiénes Son las Partes del Fideicomiso?

Supongamos que existe un solar, la persona dueña de ese solar desea obtener algún beneficio de él ya que está en una zona de gran valor. Esta persona solicita la asesoría de un agente inmobiliario, quien le explica con detalle los beneficios de la herramienta del fideicomiso, entonces el asesor inmobiliario consigue a un promotor o desarrollador, este promotor será la persona encargada de administrar el terreno que vamos a llamar patrimonio fideicomitido y es el bien que se va a transferir.

Una vez llegado a un acuerdo entre el dueño del solar y el promotor en el que se decide construir un complejo de apartamentos, se busca a una fiduciaria o abogado y se firma el contrato de fideicomiso. El dueño del terreno pasa a ser el fideicomitente y el promotor el fiduciario.

¿Quién Es el Fideicomisario?

Pues bien, una vez se da inicio al proyecto se buscan a personas que estén interesadas en comprar uno de esos apartamentos y ese beneficiario o comprador es al que vamos a llamar el fideicomisario.

El fideicomisario va a adquirir un derecho en ese proyecto y deberá pagar cuotas acordadas en un contrato. Una vez finalizada la construcción ese derecho pasará a ser un título de propiedad, siendo el fideicomisario el propietario de ese apartamento que eligió.

¿Cuáles Son los Beneficios de la Ley de Fideicomiso?

• Te da la oportunidad de adquirir una primera vivienda en la República Dominicana a un menor costo, ya que se requiere de una inversión financiera menor por parte del desarrollador para la ejecución del proyecto y funciona como una garantía hipotecaria, con la excepción de que no se pagan los impuestos del registro de la hipoteca por lo que representa un gran ahorro para este tipo de proyectos.

• Brinda seguridad al comprador ya que cuando se finaliza la construcción, te conviertes en el dueño de la vivienda o de lo contrario y en caso de no ejecutarse el proyecto, el dinero y los beneficios deben ser devueltos al fideicomisario, es decir al comprador.

Si eres dueño de un terreno y estás interesado en esta ley, debes tener en cuenta que debes buscar un promotor de confianza, ya que este será el encargado de cumplir y vigilar que se cumpla el acuerdo firmado en el contrato, velando por los intereses y beneficios de todas las partes.

Si estás interesado en comprar un proyecto de construcción solicita asesoría si el mismo se realiza bajo la ley de fideicomiso inmobiliario, con esto minimizas el riesgo al momento de realizar una inversión.

¿Quieres aprender más sobre cómo comprar propiedad en República Dominicana? Consulta nuestra guía del proceso de compra o nuestra guía paso a paso para comprar siendo extranjero.

¿Qué Es un Fideicomiso Inmobiliario en la República Dominicana?

Es un contrato legal regulado por la Ley 189-11 en el que un fiduciario administra un inmueble o proyecto en nombre de un comprador o beneficiario hasta que se cumplen condiciones acordadas, como la finalización de la construcción.

¿Cómo Protege el Fideicomiso a los Compradores?

Protege a los compradores manteniendo los fondos y la propiedad bajo un fiduciario independiente, de modo que si el desarrollador no completa el proyecto, la inversión y los derechos del comprador sobre el activo permanecen resguardados.

¿Quién Puede Ser Fiduciario en un Fideicomiso Inmobiliario en República Dominicana?

El fiduciario suele ser una empresa fiduciaria o institución financiera autorizada para administrar los activos y fondos del proyecto, actuando de forma independiente del desarrollador y del comprador.

¿Está Regulado por Ley el Fideicomiso Inmobiliario en República Dominicana?

Sí, el fideicomiso inmobiliario está regulado por la Ley 189-11, que establece el marco legal para los fideicomisos y los valores hipotecarios en la República Dominicana.

¿Pagan Impuestos los Extranjeros en Transacciones de Fideicomiso Inmobiliario?

Sí, los extranjeros están sujetos a los mismos impuestos que los dominicanos en transacciones inmobiliarias, incluyendo el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria. Puedes consultar más detalles en la página oficial de la DGII.