Acuerdo de compraventa (Pre-contrato).
Al comprar o vender una propiedad y llegar a un acuerdo con el propietario o comprador, existe un contrato que se firma en la etapa preliminar de compra o venta de propiedades que brinda mayor certeza sobre la celebración del contrato.
Este es el contrato de compraventa que es un documento en el que ambas partes (Comprador y Vendedor) se comprometen a determinadas acciones, en el caso del comprador, la promesa de comprarle y en el caso del vendedor la promesa de vender.
Este contrato establece las características del acuerdo alcanzado entre ambas partes para la transacción, es decir, yo, el comprador, compraré y pagaré de esta manera y en este momento, y el vendedor, venderé y entregaré esta propiedad en este período. de tiempo. tiempo con estas características.
Este contrato se utiliza en transacciones inmobiliarias cuando la propiedad a vender no se puede recibir de forma inmediata o cuando no se dispone de los recursos necesarios para el pago inmediato del precio total pactado, por lo que se utiliza una entidad financiera para el pago restante.
En este último surge una promesa de pago por parte del comprador, especificando qué parte es aportada por el comprador y qué parte va a cancelar la entidad, financiera o bancaria, y por parte del vendedor la promesa de entrega del inmueble.
En el caso de que tengas los recursos para un pago total y la propiedad pueda ser entregada, luego procedes con el contrato final de compra-venta, te dejo el acceso en la parte inferior a mi video donde explico en qué consiste este contrato.
Y ahora te preguntas, ¿qué información debe tener el contrato de compraventa?
(a) Nombres completos y generales de las partes. Si el vendedor está casado, se requerirá la firma de su cónyuge.
(b) Descripción catastral de la propiedad que se vende.
(c) Precio de venta y forma de pago.
(d) Cláusula de rescisión en caso de incumplimiento de pago, si así se acuerda.
(e) Fecha de entrega de la propiedad.
(f) Relación de las verificaciones legales y ambientales que deban realizarse con respecto al estado de la propiedad y condicionamiento de los pagos al resultado positivo de dichas verificaciones.
(g) Obligación del vendedor de firmar el Contrato de Compra al recibir el pago total del precio de venta.
Es recomendable consultar el consejo de profesionales especializados, como un abogado y hablar con la inmobiliaria para revisar el contrato, ya que de esta forma se pueden evitar problemas de interpretación y solo se incluirían las cláusulas necesarias que se adapten a los requisitos. En el contrato. características del contrato a acordar.
Asimismo, es importante destacar que este contrato es un requisito obligatorio por parte de una entidad financiera para poder optar por un préstamo hipotecario.
Un contrato de compraventa es un contrato formal por escrito entre las partes que contiene una promesa de venta y una promesa de compra junto con las características de la propiedad, condiciones de pago y fecha de entrega que tendrá la transacción.
Se debe solicitar asesoramiento legal a profesionales para no omitir ningún detalle importante que pueda afectar el resultado de la compraventa del inmueble y, finalmente, es un requisito obligatorio exigido por bancos y entidades financieras para optar por un préstamo hipotecario.
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